文本描述
和美商地对西安城市综合体发展理解报告 国内城 市 综 合 体 的 发 展情况 中国城市空间的立体化和广域化带来土地能级的极大提升 综合体功能复合,多重功能的相互联动使得其具备很强的自我成长,自我繁荣能力 城市群、多中心、多核发展是必然趋势 案例:深圳城市发展呈线性布置,其发展结构正是根据深圳市狭长的地形特性, 采用国际上先进的“城市多核结构”的发展理论而规划的 综合体发展——城市和区域的微观规划 未来深圳可能面临的城市综合体形态 核心区内的城市综合体、次中心的综合体、核心区和次中心间的综合体 综合体发展——城市和区域的微观规划 综合体从来就是城市的中心,能成为区域城市地标、区域中心和象征。但从西安发展现状来看,综合体还处于融合发展阶段的初期。模式一 商务办公型 —— 曼哈顿模式 代表区域: 纽约曼哈顿、东京的银座CBD…… 模式二 商业娱乐型 —— 新宿模式 代表区域: 东京新宿、台北信义中心区…… 模式三 精品街区型 —— 香榭丽舍模式 代表区域: 法国香榭丽舍、伦敦牛津街…… 国际级中心城区的发展模式 经验借鉴——在众多成功的国际案例中,我们归纳总结出“国际级中心城区”的三种发展模式 视角案例借鉴——商务办公型(曼哈顿模式):处于城市核心区,以商务办公为主要功能,形成中央商务区 空间布局模型 功能特点: 以打造商务办公区为目的,商务是其主要功能,形成办公写字楼群,商业区包含在其中,成为办公的配套功能,主要为区域内的商务人士提供服务,占比较少; 包含大量设施,如会展中心、博物馆、艺术中心等 空间特点: 商业区处于商务区之中,主要位于人流较多的车站口或是与公共空间结合 物业类型: 商务以高档次的写字楼群构成,是企业总部、跨国公司、金融机构等企业的聚集区;商业以满足商务人士的需求为主,以综合性的SHOPPING MALL满足购物、餐饮、休闲等功能需求 代表区域: 纽约的曼哈顿、东京的银座CBD、伦敦的金丝雀码头、芝加哥的鲁普CBD…… 视角三案例借鉴——商业娱乐型(新宿模式):兼顾商业娱乐与商务功能,形成多元、复合、充满活力的城市中心区 空间布局模型 功能特点: 以商业为驱动,形成市级商业中心,随着商业的发展带来大量商务功能的聚集,消费与工作所带来的人气使该区域的公共设施不断完善,成为集工作、购物、生活的复合型城市活力区; 包含较大规模的城市绿地开放空间,以及休闲娱乐、文化设施和体育运动等场所 空间特点: 商业区与商务区相对独立,各自形成聚集区,围绕交通站点,通过空间轴线或地上、地下空间紧密联系 物业类型: 商业业态丰富,包含百货、MALL、街区等多种形式,以中高档次为主;办公区主要由中高档写字楼组成,集合咨询、创意、传媒、设计等新兴企业 代表区域: 东京新宿、台北信义、日本六本木、北京三里屯…… 视角三案例借鉴——精品街区型(香榭丽舍模式)以商业为主要功能,采取以街区高档精品店为主的形式 空间布局模型 功能特点: 以商业功能为主,多存在于城市著名历史街区,更多体现出旅游+文化+商业的功能。商务功能较少,多为政府行政机关、公共文化设施; 包含标志性建筑物及众多历史建筑,是城市历史发展一个缩影; 空间特点: 主要以一条精品商业街区为主;形成街区商业网络,商务办公穿插其中,相对分散; 物业类型: 以一层、二层的高档精品街区为主,以及面对旅游者的具有悠久历史的大型百货商场;办公以金融,行政机关与社会团体为主; 代表区域: 巴黎香榭丽舍大道、东京表参道OMOTESANDO 、伦敦牛津街、香港弥敦道…… 视角三案例借鉴——三种模式发展所具备的6大条件 视角三 西安市传统商圈主要是钟楼商圈、小寨商圈和康复路商圈,随着城市化的进程,几个新商圈逐步形成规模,尤其是高新商圈和张家堡商圈,发展十分迅速,已逐渐形成了规模。按照《西安市商业网点发展规划》的部署和要求,加快建设和完善我市三级商业服务网络,一是形成以中心商业区、二环商业带、社区商业网为主的市区商业网络,二是形成以三环商业带、卫星城商业圈、城镇商业网为主的外围商业网络。城市的成熟商圈由原有的两个商圈逐步发展为现在的六个商圈,预示着城市商业的多核心发展,这说明西安城市规模的逐步扩大促使西安的商业布局进行调整 从商圈来看:西安传统商业印象 城内核心商圈,受城市规划限制条件影响,整体形象为复古风格核心商圈外主要大型商业多为复古式建筑形象秦汉唐 大唐不夜城 开元商场 中大国际 南大街 大唐西市