营销创新手段 集团营销中心 目录 地产微博营销策略地产微博营销功能地产微博营销价值微博——社会化媒体发展4 地产微博营销案例 新城尚上城（案例） 新城尚上城自2011年6月微博运营开始，粉丝数量新增34888个，月均增加粉丝6500个，微博月转发量3235次，评论数量月338次，覆盖目标用户10万余次 项目背景 新城尚上城从项目开盘前2个月开始准备官方微博。 初期半个月由新城以及代理公司自己在维护，为增加粉丝花了比较大的预算和精力举办“Rain演唱会门票赠送”活动，粉丝500+。 在2011年6月9日后交由达睿互动进行管理、维护和推广，获得良好成效和客户好评。 粉丝前后对照图（590/45388） 2011-6-27 上海新城尚上城项目微博 2012-2-27 粉丝增长幅度较大，从590增加到45388名，而且非活动其间增幅平稳。 上海本地粉丝增加较多，占总体粉丝的比重较大。 粉丝质量较高，活跃粉丝位于项目当地嘉定、普陀、宝山的粉丝较多。 粉丝分析 粉丝日增长曲线 粉丝区域分布图 【尚上印象】 房型展示和分析 【尚上印象】 公园实景和楼盘辉映 【尚上印象】 区域特产马陆葡萄 【尚上动态】 售楼处开放 【尚上印象】 周边生活配套 【尚上印象】 雨中安亭古塔 微博内容精要 【宅生活】 选房绝招突出尚上城亮点 【节日问候】 父亲节 【热点追踪】 高考 【房子那点事】 房产市场动向 【嘉定彩票中奖】 区域（嘉定）热点 【置业经验】 买房突出尚上城亮点 微博内容精要 第二季活动 #说出您想要的幸福# 围绕尚上城核心营销诉求“幸福其实很简单”设计活动 参与度非常高，活动转发8868次，评论8343次，精彩幸福宣言层出不穷。出现真正的意向客户开始询问价格。 第三季活动: 宣传楼盘亮点（地铁/公园/城市），引起目 标客户参与投票，并接受尚上城的卖点。 进一步聚焦区域客户，进行精准营销 活动概况 意向目标客户出现，客户在沟通购房事宜。该粉丝是大众汽车技术部员工，80后，上海人，对尚上城有明显需求 目标客户沟通 部分价值粉丝互动展示 新城其它项目 新城集团上海公司自2011年6月将新城尚上城微博交与达睿互动开展微博营销后，陆续在8月、9月、10月将新城忆华里、新城金郡、新城公馆三个项目交与达睿互动管理。 目录 地产微博营销策略地产微博营销功能地产微博营销价值微博——社会化媒体发展4 地产微博营销案例2010年媒体效果评估调查 网络媒体占34.3%，其次是平面媒体，占29.3%，此证明广告主对这两种媒体的偏爱。 社会化整合营销-整合碎片时间 住宅平面广告 交通媒体广告 移动终端广告 楼宇广告 互联网广告 户外媒体 电视广告 报纸、杂志广告 一位白领一天的生活会接触到的社会化媒体 传统营销与社会化媒体营销方式比较 B2B B2C C2C O2O 网络整合营销多领域融合趋势 移动互联网 3亿用户 社交媒体 微博2.6亿用户 SNS、LBS …… 电子商务 4.8万亿交易规模 门 户 微博——社会化媒体发展趋势 截止2011Q3，新浪微博注册用户近1.5亿，北、上、广、深用户占比49.2%，上海新浪微博活跃用户在600万左右。 微博成为网民获取信息的重要渠道 目录 地产微博营销策略地产微博营销功能地产微博营销价值微博——社会化媒体发展4 地产微博营销案例 我的 信息转发 关注 讨论 直接指向 万名明星/名人 2500名企业高管 数千名媒体、记者 数千名草根舆论领袖 25000家企业机构241.5亿普遍用户影响力来自 人的聚集 微博营销的魅力 房产业内人士在微博上 地产公司：万科、金地、城开…，各地 产公司员工在微博上 中介公司：中原、汉宇、21世纪不动 产…，各中介公司员工在微博上 营销代理：易居、新聚仁、同策…，各营 销代理机构员工在微博上 微博，让地产行业人士齐齐聚集！