1、城市概况 2、城市发展现状 3、未来城市发展 4、人口及投资环境状况分析 第一部分潍坊滨海新区城市情况 5、滨海国民经济发展分析 6、社会消费品零售额及人均收入分析 7、城市商业市场格局 城市总体概况 潍坊滨海经济技术开发区位于潍坊市北部，渤海莱州湾南畔。区内交通便利，海陆空交通网络四通八达。济青、荣乌等高速公路连接区内外，大莱龙铁路、德大铁路、黄大铁路、滨潍诸铁路、疏港铁路、城海轻轨等7条铁路将在这里交汇。 2010年4月升级为国家级经济技术开发区，开发区陆域面积677平方公里，辖两个街道，51个行政村，人口15万。 城市北部化工企业较多，空气污染指数较高；南部距化工厂相对较远，空气环境相对较好，居民生活区向南部转移，城市发展重心南移。 老城区形成了北部工业区，南部居民居住区，商业与住宅联系紧密，成熟的商业圈尚未形成。 城市生活区南移、商圈尚未形成 滨海国际购物广场 万家福 城区发展现状 滨海经济开发区确定了 “一城四园”的总体发展格局。“一城”就是规划面积150平方公里的滨海水城，“四园”就是规划建设160平方公里的先进制造业产业园、70平方公里的生态海洋化工园、50平方公里的绿色能源产业园和80平方公里的海港物流园四个产业功能园区。 滨海老城区未来规划为生态化工产业园。 新城区快速发展 老城区持续发展 未来城市发展 目前滨海经济开发区，总人口17万人，其中常住人口为10万，外来流动人口约7万人，主要开发区内外来企业较多。 未来随着开发区的进一步发展，城市滨海经济开发区将形成以外来务工人员为主，农村城市化居民相结合的人口结构状况。 城市人口结构特点明显，城市人口的机械增长是滨海主要的人口增长方式；拥有较好的投资环境，国家政策的扶持为滨海经济开发的招商引资提供有力保障。 目前，开发区在建 5000 万元以上的项目 218 个，其中过亿元的 130个，过10 亿元的 12 个，百亿元左右的 5 个，项目计划总投资1000 多亿元，一个沿海蓝色增长极迅猛崛起。 随着滨海老城区东部的临港产业园内各大企业的相继进驻，对东西城区经济发展具有较强的带动作用。 人口及投资环境状况分析 滨海经济开发区，户籍人口规模较少仅有10万人，但经济总量较高2009年GDP总量突破百亿大关；2010年滨海经济开发区国民经济总量（GDP）达到120亿元，2011年达到160.4亿； 2012年达到180.2亿； 由于滨海经济开发区被升级为国家级经济开发区，社会固定资产投资逐步加大，2009年社会固定资产投资总额为116亿元；2010年社会固定资产投资额为146.8亿元，增长约为26.5%；2011固定资产投资174亿元，增长19%； 2012固定资产投资197亿元，增长13%； 固定资产的大量投资，为滨海经济开发区的持续发展提供有力的基础保障。 经济总量增长较快，经济增长潜力大；社会固定资产投资总额高，增长幅度较大。 滨海国民经济发展分析 由于滨海经济开发区外来投资、务工人员的不断增多，2012年社会消费品零售额达到14亿元，与2009年6.2亿元的消费品零售额相比实现翻倍增长。 并每年大约15%的增长速度发展，说明滨海经济开发区消费品市场活跃，增长潜力巨大。 2009年城镇居民收入为33000元；2010年城镇居民收入达到36000元； 2011年城镇居民收入达到39000元； 2012年城镇居民收入达到44700元。收入水平较高，比全省居民平均收入高出1倍，且增长幅度较快，本地居民的消费能力较强。 居民人均收入较高，消费能力较强，进而带动社会消费品市场的快速增长。 社会消费品零售额及人均收入分析 城市商业格局 滨海老城区已建成的商业项目较少，主要分布于新城路与海源街两侧，主要大卖场有全福元（海化店）、百大万家福,还没有形成比较成熟的商业圈。滨海四星级金辉大酒店坐落于海化路西端。禄海路为汽车站、医院分布等因素影响，商铺聚集较多。