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【关键词】：网络消费时代商业地产第五代商业模式
ABSTRACT:AlongwiththerapiddevelopmentofInternet,thenetworkbusinessasacommercialsalesofthenewpowerrapidrise,thetraditionalentityofcommercialrealestateistheunprecedentedimpact.Theauthorofthestudy,andpointedoutthatintheeraofInternetconsumptionunderthebackgroundofthefifthgenerationbusinessmodelthatentityofcommercialrealestatestrategiesinthefuture,inordertoinstructthecommercialrealestate.
KEYWORDS:AgeofinternetconsumptionCommercialrealestateThefifthgenerationbusinessmodel
0引言
随着互联网的迅猛发展，利用网络进行交易的新型商务模式——电子商务，伴随经济模式转型，正从边缘化、小数量的商业销售模式，演变成为一股重要力量。据中国电子商务研究中心数据显示，2012年网购市场销售额预测为接近10000亿元，社会消费品零售总额预计提升到18万亿，网购占比或突破5%。至此，网络购物成为了一个时代的代名词。
电子商务的兴盛逐步蚕食着传统商业市场的表现之一就是实体书店逐步消失，但电子商务并不能完全取代实体店，根本原因是人作为社会动物对“面对面”服务和交流的需求。那么在网络商务时代作为商业经营载体的商业地产该如何转型、升级从而找到自己的生存之地和发展空间呢？
1网络消费时代商业地产的出路——第五代商业模式中国的凸现
1.1网络消费时代的消费特征的转变：单一的购物消费→休闲娱乐消费
在互联网时代，人们外出消费的起源多源于生活态度的转变。购物不仅是单纯的购物，也是休闲、放松的一种生活方式，例如电影等休闲娱乐业的兴起。家庭用餐频率的降低，外出就餐的概率增加。传统封闭式购物中心已成熟，人们渴望开放或半开放的、自然的闲适购物环境。以王府井、西单为代表的百货大楼模式已经不能满足现代人们精神消费的需求，据有关调查显示，中高消费阶层更倾向于选择蓝色港湾、后海等具有休闲功能的场所——由此，居民的消费特征正在从单一的购物消费向休闲娱乐消费转变。随着这一转变的逐渐深化，商业形态也将发生变化。
1.2第五代商业模式浅析
1）第五代商业模式定义
第五代商业是对需求专业化的整合，必然带来主题性的商业形态。第五代商业模式，是建立在第四代城市生活休闲中心模式基础上的一种集消费、休闲、文化、运营、体验、服务、参与、共赢八大功能为一体情景式休闲体验中心。其中运营、服务、参与、共赢成了经营者的核心；消费、体验、休闲、文化成了顾客的核心。理念上强调顾客在休闲体验中消费。体验式购物中心既是购物中心，也是休闲中心，同时还是社交中心。
2）商业模式的发展演变
表1商业模式的发展演变
Fig.1businessmodeldevelopmentevolution
阶段
第一代
第二代
第三代
第四代
第五代（初级）
代表
供销社和小百货
百货大楼
购物中心
城市休闲生活中心
休闲体验公园
形式
小型封闭空间
室内封闭空间
室内开放空间
室外开放空间
室外开放空间、公园化、情景化
实例
——
百盛、乐购
金融街、翠微广场
大钟寺
中坤广场
蓝色港湾、
欢乐海岸
功能
简单购物
丰富购物
购物主导、多种功能
休闲主导、
多种功能
休闲、体验、社交主导，多种功能
2网络消费时代商业地产开发的对策
2.1网络消费时代商业功能的变化：纯购买性商业→体验性商业
1)网络消费时代的商业功能定位：体验、展示、互动
在网络消费的时代背景下，实体商业在未来将更多
