调查方式：网络资料收集、酒店现场考察、电话访谈等。

调查对象：精选北海市内二星级（主要是三星以上）酒店45家，另有一定规模的商务宾馆和旅馆25家。

报告形成：结合项目地块所处区域环境，我司对调查所获取的73家酒店宾馆信息资料进行整理、分析、研究，集中精力于三星级以上的17家酒店宾馆，最终形成本报告，以期对项目定位及运营提供参考建议。

前言
报告思路
一、酒店发展概况
二、酒店基本情况
三、酒店格局调查
第三部分、项目区域背景与分析
第二部分、北海酒店运营调查与分析
第一部分、北海酒店发展现状与趋势
第四部分、项目定位与发展战略
第四部分、项目总体布局建议
第三部分、项目区域背景与分析
第一部分、北海酒店发展现状与趋势
第四部分、项目定位与发展战略
第四部分、项目总体布局建议
第二部分、北海酒店运营调查与分析
第三部分、项目区域背景与分析
第一部分、北海酒店发展概况
第四部分、项目定位与发展战略
第五部分、项目总体布局建议
第一部分北海酒店发展概况及格局
北海旅游业快速发展
2011年北海共接待国内游客约1100万人次，比增17%；接待入境旅游者约8.万人次，比增13.7%；实现国内旅游收入约80亿元，比增19%；实现国际创汇约2500万美元，比增16%。

北海酒店业蓬勃兴起
截止到2012年9月，北海共有星级酒店宾馆37家，拥有床位近9000张。

一批老酒店被淘汰，如绿岛酒店等；更多的新酒店投入运营，如金昌开元名都大酒店等。

北海酒店业正由缓慢的粗放模式向快速的集约模式转变
据北海旅游局2011年统计数据，北海共有酒店宾馆约284家，而具有一定规模和档次的星级酒店，尤其是三星级以上的共37家。

而在2011年和2012年新获批建设的五星级酒店就有11家。

集约型的快速发展时代，已经来临。

一、酒店发展概况
酒店的发展与旅游业的发展息息相关，旅游业的发展直接带动酒店业的发展
一、酒店发展概况
从2006年开始，北海旅游业进入快速发展，年旅游收入增值均保持在19%以上。

相对于旅游业的快速发展，北海酒店业却进入总量下降的怪圈，到2011年星级酒店从2008年的40家降低为37家。

究其原因，在于一批设施落后、管理不善的老式酒店退出市场。

一、酒店发展概况
酒店发展概况，是旅游发展的一面镜子
北海现有37家星级酒店，共有五星、准五星、四星、准四星、三星、准三星等标准。

其中，五星级1家，准五星2家，四星10家，准四星4家，三星14家，准三星6家。

二、酒店基本情况
三、酒店发展格局
鼎盛长安酒店
利源国际大酒店
石林大酒店
国发夜巴黎酒店
北海酒店主要集中在北部的海城区和南部的银海区，这两个区集中的北海高档的90%以上
一、总体而言北海酒店发展较为滞后，星级酒店及床位数量连续几年下降，与三亚等沿海旅游城市相比更是落后，与北海作为旅游城市的地位严重不符，并且已在一定程度上制约了北海旅游经济的进一步发展。

二、现有的酒店中，半数以上酒店已非常老旧，如银晖、皇都、路海、天湖等（甚至香格里拉酒店也已经有近20年历史），这些酒店设备老化、配套不全、经营理念落后，距离淘汰仅一步之遥。但在酒店床位不足的情况下，即使这些酒店已经老旧，旺季仍然床位爆满。

三、现有的酒店以商务型酒店为主，除了个别酒店之外，绝大部分经营中的酒店缺乏特色和个性，与北海旅游度假酒店的定位不符。

四、酒店分布主要是银滩、北海大道及茶亭路等区域，其中茶亭路聚集了香格里拉、富丽华两大五星级酒店，高端酒店形象深入人心。

五、酒店经营淡旺季节明显，房费1—4月、5—6月、7—8月、9月、10月、春节前后都不同，价格变化明显。

四、发展现状总结
北海酒店升级换代的时刻已经来临
总体而言，北海酒店业已经到了升级换代时刻，在未来几年内将迎来大洗牌！