宏观政府规划分析
土地现状及未来供应
潜在供应
宏观政策
住宅现状及未来走势
物业分析
经济分析
发展趋势和市场机会点
已售和在售典型项目
首先，通过对唐山土地供应情况和政府规划的分析，预测未来土地供应走势，从而推导出商品房供应走势。然后，通过对商品房供应、销售情况分析、对市场供需分析以及对典型项目的产品进行分析，推导出唐山市场现阶段及未来整体的市场走势和市场机会点。

市场供需及销售状况
备注：本部分内容重点针对处于唐山城市中心区的高层住宅，及定位为公寓性质的物业。

唐山住宅市场现状及趋势分析

总体市场概况

2010年唐山房地产市场呈现了量价齐涨的局面，由于受国家调控政策影响及唐山市场本身先蓄客后集中放盘的特点，因此成交量波动较大。2009年唐山房地产市场集中放量，共批准预售商品房19115套，预售面积达218万平米，另有多个项目开始积累客户。2010年唐山市场主要销售上年项目的后续产品，截止到2010年12月13日，累计批准预售商品房15812套，预售面积达181万平米。

唐山住宅市场现状及趋势分析

唐山政府规划
目前，《唐山市住房建设规划（2008-2012年）》已经由唐山市政府批准，正式发布实施了。《规划》的推进实施，将对未来5年唐山的房地产市场带来深远的影响。

2008年-2012年，中心城区（中心区、开平）为主要用地供应及住宅建设面积的供应区域，占总体用地供应的49%，其中普通商品房为用地供应及建设面积的主要用途。

其中：
（1）建设商品房住房26.42万套，建筑面积2295.6万平方米（含普通商品房面积1590万平方米，城中村、危旧房改造安置住房面积585.3万平方米，双限房120.3万平方米）
（2）建设保障性住房6.43万套，建筑面积399.28万平方米，其中，建设经济适用住房5.59万套，建筑面积357.5万平方米：建设廉租房0.84万套，建设面积41.78万平方米。

《规划》期内，建设各类住房32.85万套，总建设面积2694.9平方米
城市规划
唐山住宅市场现状及趋势分析

土地市场概况

土地供应情况：
2010年唐山中心城区土地市场商品房建设用地成交土地1135.32亩，成交金额为193977.8万元。

由于唐山土地市场不规范，市场信息透明度较低，因此本节统计数据尚有偏差。如果考虑没有公布的土地成交信息，那么2010年土地成交量大致与2009年持平。

稳定的土地供应，保证了2011年商品房供应，有助于稳定商品房价格，促进房地产市场健康发展。

唐山住宅市场现状及趋势分析

土地市场概况
2010年唐山中心城区单宗土地成交详细情况（中心城区：路南、路北、高新区）举例：
唐山住宅市场现状及趋势分析

土地市场概况
土地市场总结：

1、本年度市中心城区商品房建设用地平均每块面积66.78亩（合44524.6平米），地块规模偏小，大块土地供应集中在远郊，市中心土地供应紧张。

2、地块平均单价242.56万元／亩，楼面价（平均容积率3.5计算）1137元／㎡，地价上涨带动了开发成本的上扬，拉高了房价。