2013年8月 中国房地产指数系统百城价格指数 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电010-56319252或发邮件至hetian@soufun2 宿迁、惠州、佛山等10个城市涨幅在1.5%-2.15%之间；深圳、廊坊、厦门等11个城市涨幅在1%-1.5% 之间；太原、金华、新乡等40个城市涨幅在1%以内。 2013年8月，住宅价格环比7月下跌的有29个城市，较上月减少10个城市。跌幅居前十位 的城市依次是：芜湖、湘潭、常熟、北海、秦皇岛、德州、苏州、湖州、昆山、江门。其中，芜湖、 湘潭、常熟跌幅超过2%，芜湖以2.29%的跌幅排在第一位；北海、秦皇岛、德州、苏州4个城市 跌幅在1.5%-2%之间；湖州、昆山、江门等7个城市跌幅在1%-1.5%之间；东营、大连、汕头等 15个城市环比跌幅在1%以内。 百城（新建）住宅价格同比2012年8月涨跌幅分析 2013年8月，百城住宅价格同比2012年8月上涨8.61%，连续第9个月上涨且涨幅比上月扩 大0.67个百分点。有90个城市住宅价格同比上涨，上涨城市较上月多1个，其中，广州、北京、 郑州、汕头涨幅介于21%-25%之间；衡水、泉州、厦门等19个城市涨幅介于10%-21%之间；长 春、哈尔滨、兰州等63个城市涨幅在1%-10%之间，北海、沈阳等4个城市涨幅在1%以内。 2013年8月，有9个城市住宅价格同比下跌，下跌城市较上月减少1个，其中，海口、温州 的跌幅超过10%，分别为10.89%和10.23%；三亚、张家港、江阴和贵阳4个城市跌幅介于1%-8% 之间；昆山、聊城和南宁的跌幅均在1%以内。 十大城市（新建）住宅价格涨跌情况 根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年8月十大城市住宅均价 为17871元/平方米，环比上月上涨1.49%，涨幅比上月扩大0.15个百分点。具体来看，北京上涨 3.22%，涨幅最大，武汉上涨2.16%，涨幅次之，广州、深圳、上海涨幅在1%-2%之间，杭州、天 津涨幅介于0.5%-1%之间，成都、重庆（主城区）、南京涨幅在0.5%以内。 同比来看，十大城市平均价格上涨12.18%，连续第10个月上涨，且涨幅较上月扩大1.12个 百分点。本月，十大城市全部同比上涨，广州、北京、深圳、南京、成都涨幅均超过10%，上海、 武汉、重庆（主城区）、杭州涨幅在5%-10%之间，天津涨幅低于5%。 十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况 根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本2的调查，2013年8月，十大城市主城区二 手住宅样本平均价格为25245元/平米，环比上月上涨1.20%，涨幅较上月缩小0.35个百分点；10 个城市全部上涨。具体来看，深圳涨幅居前，环比涨幅为1.84%，广州、杭州和天津等6个城市的 的涨幅在1%-1.6%之间；上海、重庆和成都涨幅均不及1%，成都涨幅最小，仅为0.48%。 同比来看，十大城市主城区二手住宅平均价格上涨18.76%，涨幅较上月缩小1.33个百分点， 是今年以来首次缩小。10个城市同比均上涨。具体来看，北京涨幅最大，达23.91%，广州和深圳 的涨幅均超过20%，分别为22.82%和22.23%，南京、上海和天津的涨幅在10%-20%之间，武汉、 重庆、杭州和成都涨幅在3%-10%之间。 2与百城指数针对新建住宅，样本包括各城市所有城区（不含下辖县）不同，二手房价格指数样本仅对各城市主城 区挑选挂牌量居所在区域前列的活跃样本进行分析，具体覆盖范围和计算方式参见“编制规则”。 2013年8月 中国房地产指数系统百城价格指数 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电010-56319252或发邮件至hetian@soufun3 表1：2013年8月百城新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序） 城市环比涨跌样本平均价格(元/平方米)样本价格中位数（元/平方米)城市环比涨跌样本平均价格(元/平方米)样本价格中位数（元/平方米) 福州3.92%1512115173南昌0.49%93968855 徐州3.66%61736200三亚0.46%2399221800 日照3.44%69796575镇江0.45%66296200 北京3.22%2939525000成都0.44%81557500 昆明3.18%85738500西宁0.38%58075600 兰州2.59%75207350鄂尔多斯0.32%91658100 郑州2.38%92878811威海0.32%60195540 宝鸡2.30%44544050重庆(主城区)0.31%75557310 柳州2.24%67136385淮安0.27%51704900 武汉2.16%81047600中山0.27%63385500 宿迁2.14%50624725衡水0.25%43534200 惠州1.99%65015800沈阳0.23%75437000 佛山1.94%92697780南京0.22%1300812000 无锡1.89%87467850泉州0.18%76496930 宜昌1.78%54895360包头0.17%58335475 盐城1.77%56785500台州0.16%1158711000 南通1.73%96558712海口0.14%104629200 广州1.68%1714915000贵阳0.14%49075048 张家港1.64%86918400乌鲁木齐0.13%74957000 湛江1.55%71237313邯郸0.12%48825000 深圳1.34%2825622000青岛0.11%95008500 廊坊1.27%69207128绍兴-0.01%101719500 厦门1.22%1752816000赣州-0.02%55995000 南宁1.21%77486800嘉兴-0.03%78277600 长春1.20%69166500淄博-0.15%59885875 东莞1.17%92708500温州-0.31%1556513095 上海1.07%2897925000唐山-0.35%62555900 吉林1.06%60905000江阴-0.39%69646500 潍坊1.03%46304500桂林-0.40%60234600 济南1.01%88598300珠海-0.43%1257111535 株洲1.01%50224765马鞍山-0.58%56335247 太原0.99%65056200西安-0.61%71886682 金华0.97%96109125哈尔滨-0.64%73327138 新乡0.87%42934365汕头-0.72%85128500 宁波0.78%1321412000大连-0.90%1137210500 呼和浩特0.75%72496860东营-0.99%58175821 营口0.73%49424800泰州-1.02%71086076 聊城0.73%52514970银川-1.04%51635300 洛阳0.71%53695500扬州-1.06%91998415 杭州0.70%1714116000鞍山-1.11%52615100 常州0.67%83207200江门-1.14%61706175 保定0.65%49875098昆山-1.43%88158438 长沙0.64%67836534湖州-1.45%88158275 石家庄0.62%61826000苏州-1.60%1256911000 菏泽0.61%51304350德州-1.61%48774500 天津0.60%106249300秦皇岛-1.64%69647000 合肥0.59%69666732北海-1.70%57855500 绵阳0.58%49874700常熟-2.17%90788000 连云港0.58%58775713湘潭-2.18%39453718 烟台0.55%65676000芜湖-2.29%61375594 2013年8月 中国房地产指数系统百城价格指数 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电010-56319252或发邮件至hetian@soufun4 表2：2013年8月十大城市新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序） 城市环比涨跌同比涨跌样本平均价格（元/平方米）样本价格中位数（元/平方米） 北京3.22%22.49%2939525000 武汉2.16%6.81%81047600 广州1.68%24.15%1714915000 深圳1.34%17.55%2825622000 上海1.07%7.71%2897925000 杭州0.70%5.06%1714116000 天津0.60%2.88%106249300 成都0.44%10.22%81557500 重庆(主城区)0.31%6.35%75557310 南京0.22%11.96%1300812000 表3：2013年8月十大城市主城区二手住宅价格指数（按环比涨跌幅排序） 城市环比涨跌同比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 样本价格中位数 （元/平方米） 深圳1.84%22.23%2256921988 广州1.57%22.82%1939219083 杭州1.34%5.95%1969621295 天津1.34%13.28%1607315776 南京1.29%17.34%2002918669 北京1.26%23.91%4011839147 武汉1.07%8.80%95678638 上海0.88%16.73%3587232841 重庆0.66%6.13%78997358 成都0.48%3.36%100259209 注：历史数据请查看搜房产业网相关页面：http://fdc.soufun/index/ErShouFangIndex.aspx 2013年8月 中国房地产指数系统百城价格指数 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电010-56319252或发邮件至hetian@soufun5 关于中国房地产指数系统百城价格指数 中国房地产指数系统是一套以价格指数形式来反映全国各主要城市房地产市场运行状况和发展趋势的指标体系 和分析方法。它最早由国务院发展研究中心、中国房地产开发集团等于1994年发起，分别于1995年和2005年两 次通过由国务院发展研究中心、建设部、国土资源部、中国银监会、清华大学和北京大学等单位的著名专家学者组 成的鉴定委员会的学术鉴定。中国房地产指数系统目前发布全国主要城市的新房价格指数、二手房销售和租赁价格 指数等系列指数。2010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月第一个工作日发布100个城市 住宅价格指数，是目前中国覆盖范围最广、城市最多的房屋价格指数系统。 关于搜房网 搜房网是全球排名第一的房地产与家居网络平台，是中国最大的房地产与家居互联网企业，拥有7500名员工， 数据覆盖中国314个城市，在全国106个城市拥有分公司和办公室。搜房（NYSE：SFUN)在美国纽约证券交易所 上市。 关于中国指数研究院 中国指数研究院是目前中国最大的房地产专业数据研究机构，其运营的“中国房地产指数系统”（CREIS）已有 18年历史，定期发布中国主要城市的房地产价格指数，被称为中国房地产市场的“晴雨表”和引导投资置业的“风 向标”；其每月发布的“中国房地产指数系统百城价格指数”，是目前中国覆盖范围最广、城市最多的房屋价格指数 系统；其运营的“中国房地产TOP10研究”每年定期发布的中国房地产企业系列研究成果，成为评判房地产企业经 营实力及行业地位的重要标准。 2013年8月 中国房地产指数系统百城价格指数 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电010-56319252或发邮件至hetian@soufun6 附录：百城指数（新建住宅）编制规则 百城价格指数是反映全国100个重点城市在不同时点在售新房价格水平及其不同时点的变化情况，其中价格水平以100个城市在售新 房样本楼盘报价均值表示。 1、样本 （1）样本选择及其退出： “百城价格指数”监测的样本包括商品住宅、别墅、保障性住房。 对100个城市进行全样本监测，已获得政