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预测绘作用：
预测绘成果是房产管理必备的技术资料，也是网上公示及网上签订预售合同的重要依据。
预测绘是前期测量，该测量阶段由于房屋正处于施工阶段，或工程还未开工建设，实际并没有房屋可供测量，只能根据房屋设计图纸对房产面积进行计算，从而确定每栋房屋的总建筑面积以及每单元建筑面积。
预测绘面积一般只用来办理商品房预售许可证和按揭贷款之用。
到竣工实测阶段，将有更详尽的房产面积报告。
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预测绘概念
预测绘操作方法：
在开发商中，预测绘由销售管理部负责。一般在方案报建通过以后，技术部将报建图提供给销售管理部，销售管理部委托有测绘资质的单位进行预测绘，最后将预测绘成果提供销售部，供房产管理和签订预售合同使用。
有测绘资质的单位，如贵阳市房产测绘队、贵阳市白云区燃创规划中心等
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预测绘概念
预测绘在房开流程中的体现
据《城市商品房预售管理办法》第五条规定，符合以下条件时，商品房可以进行预售：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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预测绘在房开流程中的体现
同时，《城市商品房预售管理办法》第六、七条规定，商品房预售实行许可制度，申请预售许可，必须准备以下材料：
（一）商品房预售许可申请表；
（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；
（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；
（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；
（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；
（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
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1房产面积测算的内容
面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
2房屋的建筑面积
房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20ｍ以上（含2.20ｍ）的永久性建筑。
3房屋的使用面积
房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
4房屋的产权面积
房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
5房屋的共有建筑面积
房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
6面积测算的要求
各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取至0.01平方米。
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面积计算方法与分摊
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