正商耿庄城中村改造项目发展策略提报
易居（中国）正商耿庄项目组
谨呈：
河南正商置业有限公司
东南板块发展
正商板块运动启示
项目价值分析
区域竞争分析
郑州房地产大势
项目定位
KPI体系
物业发展建议
营销战略
解读耿庄城中村改造项目
继“金色港湾、花都港湾、蔚蓝港湾”等“港湾系”产品一次升级之旅！
品牌升级：从品质地产向精品地产的转型
战略升级：正商郑州大东南板块战略的桥头堡
产品升级：打造环线内稀缺低密度产品标杆
东南板块发展
正商板块运动启示
项目价值分析
区域竞争分析
郑州房地产大势
项目定位
KPI体系
物业发展建议
营销战略
综合城市、经济、人口以及房地产市场来看：
项目拥有良好的市场发展基础
机遇和挑战并存
决胜的关键将取决于开发战略
郑州房地产大势研判——
七里河文化长廊
运河新区
本案
七里河文化长廊
十七里河定位为给城市居民提供休闲娱乐、游览观光的城市河流
十八里河定位为展现地域特色，融入丰厚历史文化城市河流
运河新区
是我市西南经济板块上的一颗璀璨的明珠
北起南三环、南至新郑、西起绕城公路、西南连郑尧高速引线、西北接新郑路、东至管城，总面积约28平方公里
由“三纵”（京广路、大学南路、嵩山南路）、“三横”（南三环、南水北调运河、南四环）所围合12平方公里的运河新区核心区将是郑州西南部未来发展的一个重要空间
东南板块发展
“七里河文化长廊”和“运河新区”等城市规划的提出，为区域发展描绘较好的生态环境支持！
东南板块发展
未来城市南北轴核心地带，“东扩南起”已拉开新一轮造城序幕，城南中央生活区未来1～2年呼之欲出
启示——
东南居住区主要承接在即，区域价值大有可为；耿庄项目东接七里河运河公园，西接市政主干道紫荆山路及地铁2号线，优越的自然资源和地铁物业将为项目打造精品奠定基础
东扩南起：
郑东新区年度投资410亿元，开发建设面积20平方公里。目前土地稀缺、急剧饱和。北区由于受到黄河湿地影响被限制建设
南区相对其他区域土地资源丰富，东南板块处于一心、一带、一轴的交汇地带，潜力巨大。郑州市90%郊县在西南，规划未来较长时间内会以南区发展为重点，努力在南区土地上再造一座国际化的新城
东南板块发展
正商板块运动启示
项目价值分析
区域竞争分析
郑州房地产大势
项目定位
KPI体系
物业发展建议
营销战略
区域竞争分析
主力产品线—以二房为主，表现出明显的“年轻化”置业特征，一房出现明显的供大于求现象，四房及复式等产品市场需求不足，成为滞销产品
一房市场集中35-50㎡
两房市场集中70-90㎡
三房市场集中80-120㎡
四房（复试）市场多为150㎡以上大户