广州星河湾半岛营销推广提报 中国豪宅的图腾——世界的星河湾 星河湾发展历程回顾 从2001年到2008年，我们和整个行业一起，见证了一个卓越企业所不断创造的奇迹 见证了中国房地产新一轮发展中，一次又一次颠覆和超越自我的传奇 星河湾奇迹的不断演绎和传承，让我们再次期待 2009年星河湾将又一次吹响中国豪宅第五次变革的号角 在这个伟大的国度中最发达的金三角 注定要诞生一个伟大象征 一个完全超越的精神图腾 粤沪京 在伟大的城市缔造伟大 什么是伟大的建筑？就像卢浮宫之于法兰西，自由女神之于美利坚一样， 她可以不是地标，但一定是这个城市的象征，是一种被追求和向往的精神图腾2009，星河湾集团宣言 目标 北京 “官场” 的意见领袖 上海 “洋场” 的时尚代表 广州 “商场” 的天资翘楚 星河湾不单是豪宅社区， 更加是中国最高端的社交与生活平台当人们走过星河湾半岛的沿江大道， 也许就会忘却曾经的二沙岛烟雨路 亚太会所将会是过去的风景 一个集“官场”、“洋场”、“商场”意见领袖于一身的旗舰项目 一个只能被仰望而不能被复制的城市象征星河湾半岛的战略意义 广州豪宅从此不再需要标杆，因为它拥有了自己的象征，一个永恒的图腾 看看我们的“朋友”——市场及竞争分析 看看我们自己——项目及区域发展分析 为项目的各项定位提供依据 想象我们的社区——项目规划建议 思考我们的形象——项目整体定位 为项目整体营销推广提供策略支持 执行我们的计划——项目整体营销部署我们的策略与思路 如何实现企业与项目的战略目标双双落地？ 如何达到项目的品牌与利润的最大化？第一部分－－市场及竞争分析 08年10月 09年5月 09年5月后 星河湾6号 08年房市低谷期破冰者 领峰 以W公寓拉动高端投资市场 均价25000 玖珑湖 以航母配套及集约型优势售罄全千万级别墅 套均1000万以上 星汇云锦 豪装主义追随者再掀波澜 均价20000 汇景新城世家 10年沉淀、半年闭关重燃豪宅市场 均价20000市场及竞争分析——高端物业市场状况 星河湾6号在08年10月启动了广州高端物业市场的复苏 09年5月珠江新城板块的热销，更加确立了广州豪宅市场的发展 汇景新城 规模：1900亩开发时间：10年最新产品：世家组团 价格：20000元/㎡ 配套：亚太国际会所、国际商业文化娱乐中心 、汇景高尔夫乡村俱乐部、汇景实验学校、幼儿园 凯旋新世界 规模：11万㎡开发时间：6年最新产品：广粤天地 价格：待定 配套： 中央会所、1.3万㎡香榭丽舍商圈、1.5万㎡的凯旋广场、中英文幼儿园 珠江帝景 规模：800亩开发时间：8年最新产品：双子星殿价格：18000元/㎡ 配套：超大型酒店会所、欧洲风情商业街、海珠区实验小学、中英文幼儿园市场及竞争分析——核心竞争对手状况 星河湾半岛与以下3个项目均处于广州新城市中轴线上