一、前言 巴山夜雨，静思渝州多变化。 北部新区细绘金山瞻明天北部新区，细绘金山瞻明天。 重庆的伟大，在于勃勃之生机，北部新区的伟大，在于这勃勃生机之展 现。十年发展，北部新区已崭露头角，加上两江新区的成立，金山正真正 成为“金山”成为“金山”。 本案针对“金山广场”项目，立足北部新区，对项目周边进行细致研析， 结合未来经济及城市发展，通过市场研究及项目竞争分析，提出我司对项 目的定位及改造建议以期为项目发展助臂之力 目的定位及改造建议，以期为项目发展助一臂之力。 【保密信息】Page 2 总体思路模型 商业市场特性 分析 项目定位市场调查 消费者需求 市场发展方向 分析 类型定位 客群定位 消费者特性 提炼 规划布局方案 客群定位 形象定位 档次定位项目发展背景业态布局方案 规划布局方案 项目背景 可比案例参考 结合 项目核心元素 结合 【保密信息】Page 3 项目核心元素 目录|Index 二、项目背景 城市发背 一、前言 目录|Index 2.1城市发展背景 2.2区域发展背景 2.3项目发展背景 三、市场研究 3.1区域商业市场发展分析 3.2区域消费者分析 四、基地条件研究 4.1项目简介 42项目四至 五项目发展成功要素 4.2项目四至 4.3项目人流分析 4.4项目优劣条件 五、项目发展成功要素 5.1准确鲜明的市场定位 5.2符合市场定位的改造建议 53项目业态占比及租金水平预估 【保密信息】Page 4 5.3项目业态占比及租金水平预估 二项目背景篇二、项目背景篇 2.1城市发展背景研究城市发展背景研究 2.2区域发展背景分析 2.3项目发展背景研究 【保密信息】Page 5 2.1城市发展背景研究 区域概况 项目所在地 本项目所处北部新区，位于重庆主城北部，由人 和、大竹林、礼嘉、黄茅坪、翠云、鸳鸯、金山7 个组团构成，于2001年4月正式挂牌成立； 北部新区面积130平方公里人口53万规划人口 北部新区发展目标日益清晰，成为重庆 北部新区正北部新区，高新区（九龙 坡经南坪 北部新区，高新区（九龙坡）， 经南坪合 中国内陆地区唯一的国家 级开发开放新区—— 北部新区面积130平方公里，人口53万，规划人口 120万。一独具个性之城市重要发展区！ 北部新区正 式挂牌成立坡），经开区（南坪）三区 合一，由北部新区统管 经开区（南坪）不再三区合一， 继续由各区管辖 级开发开放新 两江新区挂牌成立，北部 新区归属于两江新区. 【保密信息】Page 6 2001.042007.122010.072010.06 北部新区发展历程 十年前，经济落后、基础设施是“一张白纸”，破旧的汉渝路是连接外界的唯一“通途”。 十年砥砺北部新区新建成道路500公里三横四纵“金”为题“开山通海兴渝州（注：北部新区七 【保密信息】Page 7 十年砥砺，北部新区新建成道路500公里。三横四纵，金为题，开山通海兴渝州（注：北部新区七 条以“金”字命名的主干道，第二个字相连即得”。