百雄堂置业公司2013年经营总结报告
（讨论稿）
怀化市百雄堂置业发展有限公司，在集团公司的总体经营部署下，在集团公司各职能管理部门的大力支持下；在怀化公司总经理的领导下，经过全体团队员工的共同努力，怀化公司各项目工作方面都取得了很大进展，过去的一年也是怀化公司团队大胆创新探索、开拓进取的一年，为项目的有效实施打下了扎实基础
为顺利完成各项目计划目标，达到集团公司的要求，实现项目的经济效益和社会效益；为总结工作经验，找出工作中的差距，合理安排下步工作，现将怀化公司13年工作经营情况总结如下：
第一部分：13年主要工作回顾
1、书香名邸项目：
㈠设计方面：规划净用地面积145.36亩，总建筑面积55.65万㎡(其中地上42.3万㎡,地下13.3万㎡)
完成了小区产品结构类型、商住比例定位；确定小区住宅栋号及商业方案布局定位；最大利益化做到小区商住户型合理，小区平面及垂向布局合理，各种配套齐全与市场需求对口。方案设计13年11月经政府规划部门审查已基本通过。进入初步设计阶段
㈡土地取得：本宗土地前期一级开发征地拆迁、安置补偿、三通一平等由政府负责。按《出让合同》应于2013年底前交地到位。现因政府部门承诺当地村民安置用地问题没解决好，征地拆迁进展缓慢无法交地。能否土地到位，主要取决于政府行为。公司同政府相关部门及当地村办做了大量的协调工作，与当地村民现已消除了对立情绪并达成共识联手向政府施加压力，督促政府土地到位
土地能否按计划目标（2014年2月30日前）到位，存在的不确定因素也是14年经营时间节点上存在影响最大的风险
㈢报建报规：13年底前完成了项目土地手续并取得了《土地使用权证》、《规划用地许可证》和《规划工程许可证》；完成方案设计报审；完成立项审批手续
㈣完成项目累计投资：1.1亿元(不包括土地分期出让款4683万元)
土地储备：
㈠泸阳项目:泸阳百雄堂用地170亩，其中第一期用地51.7亩,已按我方要求划定控规红线及水系到位。对于整个泸阳170亩用地，我方要求第二期控规红线与第一期土地同步到位，以便于我方整体规划设计，分期开发
投资代建的政府泸阳新区安置房、公路、政府办工楼工程全面开工建设，完成工程建设投资约800万元
㈡中方项目：百雄堂用地300亩，其中第一期用地91亩,按计划我方已顺利摘牌到位。第二期用地约210亩，政府正在办理报批有关手续挂牌前准备
投资代建的政府荆坪小区安置房，按计划第一期13年底封顶。完成工程建设投资约1300万元
㈢土地储备投资：两个项目累计完成土地投资1.07亿元(包括为政府两处代建项目投资)
第二部分：13年主要经营成果
项目设计管理方面：
㈠设计阶段管控的重要性：项目“设计定位”是否与市场对口直接关系到项目的成败。设计阶段产出直接决定项目总造价8