2008 年上海易居房地产研究院版权所有核心内容核心内容核心内容核心内容核心内容核心内容核心内容核心内容 初步定位建议初步定位建议初步定位建议初步定位建议 总体规划及预算总体规划及预算总体规划及预算总体规划及预算 项目解析项目解析项目解析项目解析 运营机制与模式建议运营机制与模式建议运营机制与模式建议运营机制与模式建议 城市宏观环境分析城市宏观环境分析城市宏观环境分析城市宏观环境分析 商业篇商业篇商业篇商业篇 住宅篇住宅篇住宅篇住宅篇 2008 年上海易居房地产研究院版权所有项目区位项目区位项目区位项目区位 本案本案本案本案 河西新城河西新城河西新城河西新城 紫金山紫金山紫金山紫金山 新街口新街口新街口新街口 主城区主城区主城区主城区 长江长江长江长江 玄武湖玄武湖玄武湖玄武湖 项目地块位于南京市城南区域，明城墙外、应天大街以北，隶属于秦淮区； 距离新街口直线距离3.71千米； 距离河西新城直线距离4.45千米； 距离江宁新市区直线距离9.33千米； 项目地是市区连接江宁新区、河西新区及周边城市的必经之地 2008 年上海易居房地产研究院版权所有基本情况基本情况基本情况基本情况 地块地块地块地块2222 地块地块地块地块3333 地块地块地块地块1111 地块占地面积(㎡) 地块151313 地块243288 地块3129850 合计224451 本项目总占地面积 22.5万平米，分为三个地块，其中地块1 为大报恩寺遗址地块，用于大报恩寺的重建，其余2幅地块用 地性质暂定为商业 2008 年上海易居房地产研究院版权所有交通情况交通情况交通情况交通情况 项目地块周边交通路网十分发达； 主干道：中山南路、应天大街、雨花路（中华路）； 轨道交通：地铁1号线（中华门站）； 公交线路：2W、16W、33W、26W、49W、100W等 城市主干道、快速干道、地铁组成的城市立体交通网络，均可方便、 快捷的直达项目地块，为项目商业积聚人气提供了坚实基础 2008 年上海易居房地产研究院版权所有本项目地块周边区域总人口:207.68万人，实际可辐射人口约在100万人左右 作为纯粹的商业项目考虑，未来辐射范围将不超过项目周边三公里，向南辐射力度强于向北； 作为宗教主题的文化商业项目，其辐射能力将逾越城市甚至国家的界限； 因此从项目辐射力最大化角度出发，本案宜利用现有资源塑造为文化商业地产项目。因此从项目辐射力最大化角度出发，本案宜利用现有资源塑造为文化商业地产项目。因此从项目辐射力最大化角度出发，本案宜利用现有资源塑造为文化商业地产项目。因此从项目辐射力最大化角度出发，本案宜利用现有资源塑造为文化商业地产项目 周边人口情况周边人口情况周边人口情况周边人口情况 2008 年上海易居房地产研究院版权所有周边商业情况周边商业情况周边商业情况周边商业情况 业态、业种布局： 零售、农贸副食、生活服务 餐饮、旅店 五金批发 粮、米批发 业态、业种的布局受到了消费市场以及政府规 划引导的影响 零售、生活服务类商业主要集中在常驻居民区域； 餐饮、旅店业重点服务与外来流动人群； 受到政府规划、政策影响，形成了一定规模的专业批 发市场群。