户型知识与户型评价方式探讨
东莞中原Dongguan.01.2012
户型知识与评价探讨序
户型知识户型评价户型·知识
课程讲授目的
向发展商、建筑设计院提出住宅户型的建筑平面推介；
评审户型平面时，用中原特有的专业方法，对户型方案提出评价意见或修改建议
中国民居对朝向的选择
北回归线以北：向北房终年无阳光，选择南向房是购房前提；
北回归线以南：向南房冬日有阳光，夏日无阳光；向北房冬日无阳光，夏日有阳光，选择南向房可以冬暖夏凉
南方沿海地区：寸土寸金、空调调温、港岛景观，不讲究朝向(十里银滩、石梅湾）
景观与朝向选择
纯就朝向而言，选择建议：
东南向南向西南向东向东北向北向西向西北向
目前市场情况：
自然景观朝向小区景观
海景、湖景、山景、高尔夫景中心花园、组团绿化
第一篇 建筑平面分析
建筑平面评价
经典平面推介（1）
一梯八户
经典平面推介（2）
一梯八户
（碧海蓝天） ）
经典平面推介（3）
一梯六户
（ 长益花园）
经典平面推介（5）
一梯四户
（广州银海大厦 ）
经典平面推介（4）
一梯四户
（ 百仕达花园 ）
经典平面推介（6）
一梯四户
经典平面推介（7）
一梯三户
案例:森林湖
经典平面推介（8）
一梯二户
经典平面推介（9）
一梯二户( 紫荆苑 ）
一梯二户
经典平面推介（10）
一梯十八户
布局：蛙型，外大内小
户型·评价
专业标准
人居标准
民俗标准2住宅分类
住宅户型分类表（表1-1）
单位：㎡
[ 专业标准]
住宅分类
住宅户型分类表（表1-2）
单位：㎡
[ 专业标准]