2报告提纲 区域整体规模特色建议区域整体规模特色建议 – 区域整体功能及客户群说明 – 分区物业规模及特色建议 太极湖新区规模及特色建议 旅游区南部太极古镇规模及特色建议 旅游区中部度假酒店区规模及特色建议 旅游区北部高端别墅度假区规模及特色建议 总体开发策略建议总体开发策略建议 – 区域开发原则建议 – 区域开发时序初步建议 区域营销初步建议区域营销初步建议第一章区域整体规模及规划要点建议 4区域主要客户群及物业类型说明 主要针对三类人群武当自身的城镇居民，旅游者和被太极湖度假魅力 吸引的长期度假者，以及由此而吸引而来的投资者 区域作为旅游养生福地的接待平台。为此，区域整体应主要呈现出旅 游城镇特有的低层高密度的宜人度假感和便利热闹的城镇感 其中，主要通过商业物业展示旅游城市特有的繁华魅力，通过居住物 业展示养生福地的宜居度假魅力 整体容积率在0.8左右。外来居住物业容积率偏低。区域主要客户群及物业类型说明 针对国内及海外文化名流、商业巨子、政府要员，满足他们需求心灵和身 体双重滋养的需求 区域主要以独栋300—400平方米左右的别墅为主，属于第三、第四居所 区域整体容积率保持在0.15以下，充分给人以依山傍湖的景观独享的私 密、静谧的尊贵感 针对企业中高端商务人士和政府官员，在商务往来中需要进行休 闲型商务洽谈，答谢客户，务虚会议，同时也需要放松身心 区域主要为高星级酒店和度假村。酒店群以主体酒店和度假别墅 组成。容积率在0.25左右，以自然景观资源为突出卖点突出酒店 品质 针对富裕家庭、情侣，在节假日度假的需求 在逍遥养生度假过程中，通过丰富的游乐活动、 区域主要为古镇商业区、湾区商业和休闲农庄组 成。区域建筑区域的整体容积率在0. 5左右，充 分体现旅游集散区的聚集感和热闹的人气。一、太极湖新区 各组团规模及规划要点建议 度假型住宅物业类型、规模及规划要点建议 城市住宅物业类型、规模及规划要点建议 城市综合商业物业类型、规模及规划要点建议 7太极湖新区客户群特征说明 目标客户构成及其需求 – 旅游者 食宿、购物、游憩 – 长期度假者以及由此而吸引而来的投资者 大城市的中产者，被太极湖的整体环境吸引 虽然在自身城市中不算富豪，但是完全有在 二三线城市置业的能力 希望用较低的总价就能实现山水养生度假 – 武当自身的城镇居民 升级居住、生活条件 客户构成的动态变化 – 新区发展初期外来人群以旅游者住宿购物居 多，随着区域的发展，置业度假的人群逐渐 增多，进而再拉动投资，吸引当地以及外地 的投资人群。