2 对于本项目的几点思考 01.太原的房地产市场有何特点？ ——万科品牌的本地化，太原的房地产市场发展有何特点？ 02.本项目如何站位？ ——项目本体有明显劣势，在太原的市场条件下，项目如何站位才能保证开发目标的实现？ 03.项目的劣势条件如何规避？ ——项目的劣势条件需要正面对待和处理，我们将通过怎样的技术手段去规避？ PART1项目本体及开发目标解析项目研究框架 一、项目本体及开发目标 解析 城市宏观背景分析房地产市场分析购房客户分析 数据指标分析 供给现状分析 未来竞争分析 宏观经济 产业发展 发展规划 二、太原房地产市场的特 点？ 三、项目站位如何？ 本项目规避劣势的建议 四、项目劣势如何规避？ 客户来源 客户结构分析 太原客户特征 类似项目操作案例 项目本体解析 开发目标解析 开发策略及形象定位 目标客户及需求分析 产品定位PART 1项目本体及开发目标解析项目本体及开发目标解析项目区位项目区位————项目位于太原市的新兴区域小店区，项目紧邻城市重要干道长风东街，项目位于太原市的新兴区域小店区，项目紧邻城市重要干道长风东街， 属于城市核心区边缘，距离城市核心区约属于城市核心区边缘，距离城市核心区约55分钟车程。分钟车程 本项目地处太原市小店区，是目 前太原市重点发展的新兴区，区域 内商业设施、交通体系及基本生活 配套设施完善 项目北侧的长风东街是太原市东 西向的城市主干道之一，其交通条 件和道路形象好 本项目所在区位属于太原市核心 区边缘，在部分客户的认知中稍显 偏僻 本案 长风街 火车站 环 城 高 速 城市核心区 东太堡村 高速长风出口 PART1项目本体及开发目标解析 图：本项目区位图长风大街 建 设 南 路 长风高速口 项目北侧地道 吐项目北临贯穿城市东西的主干 道长风东街，东临双塔南路，通 达性良好； 吐项目距离城市核心区——亲贤 商圈约3公里，车程5分钟； 吐项目距离武宿机场约15公里， 车程30分钟； 吐项目距离太原火车站及规划中 的新火车站约7公里，车程15分 钟 交通条件交通条件11————项目北临长风东街，是城市东西向的主干道；东侧的双塔南路，规划将项目北临长风东街，是城市东西向的主干道；东侧的双塔南路，规划将 拓宽为拓宽为4040米的城市次干道，项目整体交通通达性良好。米的城市次干道，项目整体交通通达性良好 PART1项目本体及开发目标解析 图：本项目周边道路交通图 亲贤北街 双 塔 南 路 本案PART1项目本体及开发目标解析 交通条件交通条件22————项目西侧的建设路规划建成快速路，将成为太原快速通道项目西侧的建设路规划建成快速路，将成为太原快速通道““中中””字形骨字形骨 架的纵贯线。未来道路规划的实施，将使得本项目周边的交通更加畅通。架的纵贯线。未来道路规划的实施，将使得本项目周边的交通更加畅通 根据新的规划图，省城北中环路全长设计将近10公 里。……，终点与规划的太行路相接 建设路设计采用“地面快速路+辅路”、“高架道路 +辅路”相结合的形式。主线快速路与横向道路相交时， 根据横向道路等级将设置不同形式的立交桥或上下匝 道，全线将设置三座全互通立交桥。考虑到解放路、建 设路横向道路间距较密、行人过街等需求，将采用享堂 高架桥方案，长度为2.37公里 ——太原市规划局相关人员 北中环路 南中环路 西 山 高 速 东 山 高 速建设 路 根据太原市最新道路网络规划，建设路将建设成为 快速通道，与北中环路、南中环路和东山高速路、 西山高速路形成“中”字形快速路骨架。这些道路 条件的改善，将改善本项目周边的交通状况，使得 进出通行更加便利 图：太原“中”字形快速路骨架规划示意图 本案