摘要
近年来,国家为了规范房地产行业的发展,两次提高了房地产企业信贷门
槛,并规定了所有土地必须全部公开进行拍卖虽然这些政策为规范房地产企
业发展带来了不可多得的机遇,但是也使房地产企业面临着严峻的融资与资本
运营问题因此,本文试图寻求我国房地产企业有效的资本运营途径,从而实
现资本运营的最终目的)以有限的资本获得最大限度的增值本文首先分析了房地产企业资本运营的一般理论,对我国房地产企业资本
运营的现状及面临的问题进行了阐述,以此引出我国房地产企业改善当前资本
运营方式的现实必然性本文认为,现阶段我国房地产企业应该利用新的房地
产金融工具如房地产信托基金以及新的融资模式来改善当前房地产的融资渠
道,并阐述分析了不同类型的房地产企业资本结构优化模式的战略选择,最后
以案例的方式对我国房地产企业整体资本运营进行了全面的说明同时本文认
为,房地产企业资本运营并没有一个固定的模式,只要能达到房地产资本增值
的运营模式都可以用
关键词
房地产企业资本运营模式创新