深业坪山商业前期定位报告 三、项目租售政策定位 二、项目营销定位 一、深圳宏观经济及项目营销环境分析 2.坪山宏观规划 1.深圳市总体经济状况 1.1 深圳市宏观经济指标1.2 深圳商圈分布状况 1.3 龙岗区及宝龙工业区经济状况 1.4 深圳总体经济状况总结 3.坪山商业分析 4. 消 费 者 分 析 一、深圳宏观经济及项目营销环境分析 深圳经济总量位居全国第四；06年人均可支配收入为22567.08元，年零售总额达1671.29；2010年规划实现零售总额在2400-2600亿元之间。为商业发展奠定了良好的经济基础。 经济总量：2006年深圳市GDP为5813.56亿元，比2005年增长16.6%，在全国大中城市继续居第四位。人均GDP为69450元/人，比上年增长13.4%（按美元汇率折算，人均GDP为8815美元/人）。 收入水平：2006年居民人均可支配收入22567.08元，比上年增长5.0％，居民人均消费性支出16628.16元，增长4.5％。 零售总额：2006年，全市社会消费品市场持续趋旺，全年社会消费品零售总额达1671.29亿元，比上年增长16.2％，增幅超过生产总值1.2个百分点，增长速度近10年来首次超过GDP增长。 政府规划：2010年实现社会消费品零售总额在2400亿——2600亿元区间，商业增加值突破1000亿元。零售业总营业面积控制在1600万平方米左右；人均零售面积约1.23平方米。 数据来源：《深圳市商业网点规划（2006－2010）》 1.1深圳总体经济状况—宏观经济指标 深圳商圈分布图 东门商圈 宝安中心区商圈 华强商圈 中心区商圈 人民南商圈 南山商圈 龙岗中心区商圈 深圳目前商业特区内以人民南、东门、华强北、中心区、南山商圈为代表、特区外以宝安、龙岗商圈为代表。 深圳主要次级商业区域渐成气候，其发展同样引人注目；地铁沿线成商业热点。 1.2深圳总体经济状况—商圈分布状况 1.2深圳总体经济状况—人民南商圈/东门商圈/华强商圈 人民南正在改造成为集购物、餐饮、娱乐、旅游、商务五大功能于一体的区域型现代化商业文化中心。 东门商圈内的一批大型老牌商业名店仍吸引大量的人流，继续成为代表深圳城市形象的标志性商圈。 华强商圈现在为深圳业态最全的商圈。并且拥有全国最有影响力的电子信息、钟表、珠宝、服装等专业市场。 华强北商圈