2010-01-06 临平合源项目商业定位报告 市场篇 临平整体商业市场分析 商业格局分析 细分商圈研究 临平商圈发展趋势 商业业态分析 写字楼市场分析 星光街商圈 市中心北 大街商圈 莱蒙商 业中心 家乐福 城南CBD 临平商业格局 临平目前形成规模的商圈主要有：市中心北大街商圈、莱蒙商业中心、家乐福、星光街商圈、城南CBD，形成一心多点的商业格局 北大街商业中心：商业网点密集，聚集临平主要娱乐、休闲、购物消费场所，如：中都广场、银泰利群店、大红鹰、九曲营步行街等 城东家乐福：是自沃尔玛开业后，依托城南居住区，自成小型商业板块，位置比较偏远，但在本地人心目中也有一定地位 城南CBD板块：以写字楼为主，是自双铁开建以来，快速崛起的版块，因为有地铁和高铁的配套，属于临平未来发展的核心板块，但是目前商业气息不浓，有价无市，要形成有规模的商业中心需要一定时间 城西莱蒙商业中心：随着沃尔玛的入驻，也慢慢颇具规模，而且因其地理位置靠近市中心，所以也吸引了不少市中心客群 城北星光街：随着临平的好去处。城北板块的崛起，近几年逐步形成的商业街，虽然无大型商业支撑，但业态齐全，是临平人休闲娱乐的重要场所之一. 本案 商业格局分析 细分商圈研究 市中心北大街商圈 市中心北大街，老城区的商业板块，目前已经成型，发展成熟，人流量大，由多个中高档商业集成，其中档次较高的有中都购物中心，利群购物中心，并且有两条繁华步行街组成 大红鹰超市 世纪华联 利群购物中心（银泰） 中都购物中心 中都步行街 九曲营路步行街 临平最早形成的商圈，功能俱全，业态繁多，辐射整个临平城区，其商业地位在临平难以动摇 细分商圈研究 莱蒙商业中心 莱蒙商业中心 莱蒙商业中心，位于临平城西，依托周边居民生活消费形成的商业中心，虽然规模很小，但是因沃尔玛的入驻，其辐射能力非常强，大量吸纳老城区居民生活消费 临平单体建筑面积最大、功能最强的商业项目，已经是老城区居民生活消费的首选 细分商圈研究 家乐福 家乐福，位于临平城东，周边有临平职高和临平技校，还有多数高档住宅小区，依托周边居民生活消费形成的商业中心，离本醒目很近，规模比莱蒙商业中心较小，但其商业性质和定位，基本和莱蒙商业中心一致 家乐福 中低档大众消费，一站式购物，运营状况良好 本案