『吉林中凯红星建材港营销策划方案』 中国· 上元地产机构 ——— ——— 目录 CONTENTS PART.1 市场再认知 项目SWOT分析 项目定位 营销推广策略 营销推广执行 PART.2 PART.3 PART.4 PART.5 吉林住宅市场开发现状 吉林核心商圈发展现状 主要家居建材卖场运营调研 区域商业地产开发现状认知 市场在售的部分住宅配套商业（含项目周边）调研 项目周边环境回顾 市场综述及运作问题点归纳 PART.1-市场再认知 吉林住宅市场开发状况 吉林城区发展规划 吉林市要按照建设综合性特大城市的定位，坚持‘北拓、南优、东控、西调’的方针，合理引导城市重心向北部、西部、西南部拓展，加快形成‘北工、中商、南居’的空间结构形态。 吉林市城市功能区将合理引导城市重心向北部、西部、西南部拓展，其中主城区用地发展以沿和平路向西发展为主。 沿温德河——小白山——蓝旗区域，打造与江南呼应的宜居福地，完善其基础设施和公共服务设施，建成后将是集居住、休闲、办公、教育为一体的南部新城。 西山片区主要可比住宅项目信息表 —— 西山香麓 中东·帕萨迪纳 红大领域 枫叶山庄 恒大华府 绿地国际花都 绿地新里卢浮公馆 中心片区（老城区）住宅对比—— 桃源v尊 立方空间 江湾新城 兴田上城 东方雅居 南部片区住宅对比 万科城 中海紫御江城 中海紫御东郡 天鸿水岸馨都 西南片区住宅对比 大唐江山天下 紫晶城 万升前城国际 西城首府 吉东·托斯卡纳 住宅符合城市导向规划，热点区域较为集中 目前以西山片区及南部万科城周边区域为住宅热点开发区域，这两个区域几乎是目前吉林市购买人群首先区域。 品牌房开公司提升吉林整体居住品质 随着万科、绿地、恒大等一线品牌房开公司的进入，吉林市住宅整体品质进一步得到提升，大大促进了本土企业的品质化进程之路。 从价格竞争走向产品竞争 住宅市场的竞争已经从以往的价格竞争走入产品竞争阶段，价格已不在是市民购房唯一的衡量标准，目前建筑的整体品质、建筑细节、景观、配套等都是消费者主要考虑的因素。 价格稳中有升，接近5000元/㎡大关 吉林市住宅均价环比较6月上涨1%，住宅㎡均价格为：4817元/㎡米，吉林市住宅均价已经逐渐接近5000元/㎡米的关口。 户型以中小户型为主，刚需及改善型需求是市场主流 户型面积主要以70—90㎡的两房及90—130㎡的三房为主，刚需与改善型需求仍是市场主流。 住宅市场小结：