硚口区汉西南路片区规划定位报告 ● 开发区域不仅要实现自身价值，还必须承载区域价值，要对 区域经济的发展有拉动作用，实现整体利益和局部利益的均衡协调发展； ● 开发区域的功能配比必须是复合和分层级的，不同的层级承担不同功能； ● 开发区域规划相对复合和多样，各功能区间不是孤立的，通过资源整合实现功能互补，最终实现整体项目目标 方案规划的主导理念 客户目标及解析 项目背景 项目价值判断 武汉RBD解析 项目定位 项目解析 商业环境 企业环境 区域价值重新定义 项目发展战略 功能定位 分区定位 区位选择 规模定位 规划定位 土地运营 功能区详解 项目本体 区域交通 区位产业 环境趋势 案例借鉴 方案研究的基本思路 客户目标及解析 项目解析 项目发展背景研究 案例解析 武汉RBD解析 项目定位 树立硚口在武汉的新形象，通过此项目的开发引领硚口复兴，促进硚口东西部协调发展； 项目整体功能均衡发展； 客户目标 项目规划遵循城市规划和片区规划的限制； 京广铁路沿线开发的限制； 总建筑面积157.5万平方米，总占地面积582亩； 汉西南路地块容积率4，小岔路地块容积率4.5； 重点发展商务、商业； 客观条件 客户目标 商务的开发模式 区位与功能如何平衡 商业的配比和开发特色 规划限制的问题 ——战略发展方向问题 ——项目核心驱动力问题 ——政府和企业需求均衡性问题 ——技术解决或策略问题 构建对于项目核心价值深切把握基础上的问题解决方案 目标下的关键驱动因素 客户目标及解析 项目发展背景研究 案例解析 武汉RBD解析 项目定位 项目解析 总用地面积——582亩 总建筑面积——157.5万平方米 地块条件 解放大道 铁路桥 知音桥 建设大道 汉西路 京广铁路 汉西南路地块基本指标 总用地面积——510亩 总建筑面积——135.9万平方米 容积率：＜4 小岔路地块基本指标 总用地面积——72亩 总建筑面积——21.6万平方米 容积率：＜4.5