天下叁仟，一城尽揽 保利三桥项目营销提案 analyze System 报告目录 ■第一部分：入城布局 ■第二部分：城启国际 ■第三部分：城定天下 ■第四部分：城以待客 ■第五部分：大城攻略 第一部分 源起 入“城” 布局 origin 源起 Step One 2011年保利地产签约三桥商业街综合开发项目 2011年4月6日，中国保利集团与沣渭新区管委会签订合作协议，拟用三年的时间， 计划在沣渭新区范围内的投资规模累计达到120亿元人民币以上。 此次集中签约，标志着西咸新区转入实质性建设阶段。 三桥商业街综合开发项目的签约,进一步推动了保利地产在西安的发展节奏， 为保利地产全国化战略在西北地区的实施奠定了坚实的基础。 源起 Step Two 2012年2月保利地产6.31亿拿下张家堡广场凤城十路项目两宗地块 保利房地产(集团)股份有限公司通过挂牌方式取得凤城十路项目两宗商住地块，规划总建面积约485356平方米 该地块项目后定名为 保利 ● 拉菲公馆 选择城市未来的政务及商务核心张家堡，将保利擅长的精英圈层文化和 一脉优雅、精致的生活情调传达西安市场，助力品牌落地西安。 源起 Step Three 2012年10月保利地产通过股权转让获得曲江新区QJ8-7-3地块 10月26日，名流置业将全资子公司的项目公司100%股权转让给保利地产， 为其5月竞得曲江新区一宗面积为8.3万平方米，总建面37.5万平方米的地块。 西向借西咸一体化浪潮，北扼行政枢要，南进占曲江， 可窥保利全面布局西安的决心。 源起 保利在西安蛰伏多年 必将不鸣则已，一鸣惊人 从进驻西安开始，保利地产首个地块即在三桥， 一切将从这里开始，开始书写保利在西安的传奇…… 第二部分 方向探索 “城”启国际 find 区域属性 国家化大都市的城市定位背景 ——历史名城、承载产业升级的国际化、新经济中心 国际城市以普遍外扩发展带动城郊区域加速发展， 三桥所在西北片区有望成西安—咸阳都市圈新核 西安外扩发展模式以城市中心为原点向外辐射，当前西向的发展片区战略意义凸显 首批发展起来的高新区及曲江新区当前不仅成为城市置业的热点区域，也成为发展最快，经济效益突出的市区城郊板块； 北部经开区基于行政中心的北迁，与产业发展的集聚效应，近年也加速发展，间接支撑带动去城市北片区的扩展开发； 东部外扩腹地资源富余的浐灞区域，近年也获得加速开发建设，颇有起色； 对于项目所在的西北片区而言，西咸一体化的发展进程将使之成为当前城市扩展的重要战略地带，有望成为西安-咸阳都市圈的发展新核。 区域属性