各业态建筑精细化设计 授课讲师：高志 博士 加拿大宝佳国际建筑师有限公司 一、商业建筑的设计要点 及案例分析 商业建筑要点 一、商业形态进化的四次革命 (1) 百货商店：（零售业的第一次革命,销售内容变化） （2）一价商店：(零售业的第二次革命,销售定价方式变化) （3）连锁商店：(零售业的第三次革命,销售组织形式变化) （4）自选市场：(零售业的第四次革命,销售方法变化) 二，商业建筑内部三大组成部分 （1）引领部分 （2）营业部分 （3）辅助部分 三，商业建筑内部空间元素： （1）点：中庭 （或大厅） （2）线：室内步行街（或通道） （3）面：柜台（或专卖店） 大型商业场所位置策划 （一）商业圈分析(选址的第一步骤) 边缘商业圈 核心商圈 大型商业建筑空间构成元素 1、营业部分：含营业厅、娱乐、餐饮等，实为使用空间； 2、引导部分含：门厅、垂直交通厅、问讯、寄存、步行街廊、四季厅等，实为交通枢纽空间； 3、辅助部分含：库房、办公、店员用房、货运平台等，实为辅助空间。 内部的步行街 室内的商业街 底层的宽度 一般在10一20 米之间，以使 购物者能看清 两边商店的标 牌及橱窗里陈 列的商品。交 叉口之间一 般相距20—30 米，以能看清 最远处的标记 广告及人和物 为准。 大型商业建筑空间组合 建筑的内部空间组合 城市边缘的“大 MALL”因为地价便宜，环境简单，郊区的商业一般为一至二层，不设地下层。 这样在竖向空间设计上比较容易，主要是平面空间的设计。以步行街为骨架，串联整个空间，为了避免单调，可以有意识地设置交叉、转弯、收放、弯曲，要考虑人的生理需求，设置停留的空间，还要考虑视线中景象的起承转合对人心理造成的影响。选一些控制点做为广场中庭，可以起到画龙点睛的作用。 加拿大宝佳公司设计的上海一百，基地形状狭长、扁平，其长深比并非作为商场的最佳条件，解决办法是：设计了两个中庭，位于整栋建筑左右位置，得以解决商场走道过长的弊病，使中庭作为中途休息处。半圆形高12层的中庭，自地下二层往上逐层放大，中心点逐层侧移形成有规律的变化。曲线形的道路容易形成更充满活力的空间。逐层放大的中庭可以消除一般较小的中庭产生的压迫感，创造一种新的视觉及空间感觉。