谨呈：深圳市保利房地产开发有限公司 世联地产2012年8月 保利阳光城定位与营销策略投标报告 商业秘密声明 本文内包含的资料属于世联房地产咨询（惠州）有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对世联房地产咨询（惠州）有限公司作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果世联房地产咨询（惠州）有限公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。 报告目录： 本次报告基于前期与开发商沟通，研究问题侧重定位，主要从市场与客户角度建议项目整体作为百万大盘的发展方向，以及启动区定位与营销策略。 必须思考的3个问题 问题1：如何突破竞争，实现热销？ 问题3：如何通过物业发展和营销规避项目劣势？ 问题2：客户是谁？如何撬动？ 世联对项目本体的认知与判断惠阳城区作为滨海城市 和南海石化后勤基地， 共分为六大组团，白云 组团为其中重要组团之 一。 《惠州市惠阳白云坑区控制性详细规划草案》 片区规划布局： 区位 配套 交通 本体 片区规划 白云组团 白云组团隶属于淡水 镇，它与中心组团、站前组团，共同组成城市的经济、文化、政治中心。白云坑区以金惠大道 中段为区域中心，一 大发展主轴，纵横两 大发展次轴。分为西 部商住组团，商业组 团，东部商住组团。 商业组团 本案 区域中心 西部商住组团 项目位于白云新城区域中心北。介于中心区与白云新城组团间 未来发展： 《惠州市惠阳白云坑区控制性详细规划草案》 区位 配套 交通 本体 片区规划 区位 配套 交通 本体 处于白云新城组团区，区位发展优势明显 2012年2月8日，深圳坪山新区与惠州市惠阳区就产业、土地、交通、环境、治安、互派干部等六个领域的合作事项达成一致，重点建设白云新城片区。 项目北的秋宝路，北接惠阳内环路经秋长至沙田，沿线连接惠阳主要工业园，其中包含中兴通讯在建产业转移园；向南贯穿坑梓的东线工业园区，全路沿线工业产房密布，但未有针对性项目。