City Walk in Happy Harbour 漫步欢乐海岸 Happy Harbour 歡樂海岸·項目定位策略及項目發展建議 May22, 2006 汇报总体思路 项目经营发展建议 项目物业的发展建议 强化 大环境： 深圳发展 大背景 中环境： 项目区位 特征 小环境： 项目基地 因素 总体定位 形象定位 消费群体定位 功能板块划分 项目主题 各功能板块研究分析 市场因素分析 我们要做什么样的模式？ 与华侨城的关联 有何亮点 招商方向 业态关联 规模汇总 北区用地建议 街区空间概念 物业主要节点建议 与外部连接的建议 交通动线组织 标识建议 停车位建议 智能系统建议 规划构思 虚拟欢乐海岸□项目招商策略 项目推广策略□项目经营策略 价值体现 经济评价 项目发展背景 项目总体定位 项目各功能板块定位 物业发展建议 经营发展建议 经济评价 Happy Harbour 宏观背景 区位背景 基地特征 项目发展总体思路 宏观背景——政策因素 深圳经济社会发展战略目标：亚太地区有重要影响的国际文化信息交流中心、国际旅游城市、金融贸易和会展中心、国际高科技城市、国际物流枢纽城市、 “十一五”期间及到2020年深圳发展方向部分——４、５、８数字链 欢乐海岸契合点 欢乐海岸契合点 华侨城的发展策略与深圳政府的发展政策齐步并肩 宏观背景——中产阶级成为城市主流消费群 高消费的追逐目标 品味和格调的坚守者 文化艺术的奉养者 时尚潮流的推动者 优雅生活的代言者 城市消费的中坚力量 推动文化发展的知识精英 出没于商务谈判桌上的群体 有强烈的社会责任心 有建功立业的欲望 关注下一代成长的父母 希望我的孩子比我强的意愿 喻教娱乐的教育方式 五大类型 代表语言 休闲方式 年龄：30-50左右 年收入：20万或以上 购房：8000元/平方米以上 用车：20万元以上至35万元之间 消费：花1000元买一瓶人头马XO 洋酒，常为一次party聚会 花费1500元以上，常为购买 一件奢侈品牌花费3000- 10000元以上。 爱好：股票财经研究、探索古老文 化、听音乐会 、参加party 聚会、专业杂志 特征 对话城市中产阶级（访谈得出的结论） 白领阶层 企业商业精英阶层（企业家） 高素质的政府官员（政治精英 专业人士（智力精英） 新型文化人