镇江中冶·蓝城项目市场研究与初步定位 成全机构 2010-08-16 出品人：全忠 总监制：黄章林 制作组：研发中心研展部苏南研展部 谨呈 镇江京诚置业有限公司 工作阶段 市场调研阶段 《市场研究报告》 项目定位阶段 《项目定位报告》 项目定位阶段 （报告终稿） 项目地块查勘 区域宏观经济研究 房地产市场调研 消费者访谈 业内访谈 项目界定和目标分析 项目核心问题研究 案例借鉴与分析 项目定位 物业发展建议 项目经济评价 报告终稿提交。 8月6日——8月16日 8月16日——8月26日 8月26日——9月5日 工作内容与安排 8月6日 抵达镇江。看地。地块周边楼盘调研。 8月7日【楼盘调研】学府路沿线。丁卯片区。滨江片区。 8月8日【楼盘调研】南徐片区。万达片区。金山片区。商圈商业。 8月9日 城市规划馆。丹徒片区。客户访谈。部分返程数据整理。 8月10日 数据整理。客户访谈。报告草拟。 8月11日 数据整理。报告草拟。过程沟通。 8月12日—15日 数据整理。报告撰写。 8月16日 第一轮提报。 第一阶段 工作安排 主要调研 楼盘列表 优山美地。永隆城市广场。东方新卡纳。沃得城市中心。美林湾。学林雅郡。中南世纪城。香江花城。 江山名洲。中虹品墅。东城绿洲。水木阳光。云河湾。钻石铭苑。香江世纪名城。恒美山庄。恒美嘉苑。恒顺尚都。京口花园。学府华庭。紫晶国际。学府华庭。镇江食品城。我家山水。江南世家。南山一品。 京口区 润州区 丹徒区 朗香园。紫阳花园。悠然居。跑马山庄。朴园。冠城国际。万科润园。万达广场。云开甲第。景天花园。华都名城。 魏玛假日。圣地雅格。风景城邦。 报告逻辑框架 背景理解 价值探索 整体定位 项目属性 市场机会 发现价值 他山之石 项目定位 物业发展 壹 项目属性 用地条件 企业目标 用地位于镇江禹山东侧，与市中心一山之隔，15分钟车行时间。 用地东侧位于长江西岸，是镇江规划的滨江板块组成部分之一。 一山之隔 长江西岸 用地条件 区位解读