报告思考 这个项目当前需要解决的核心问题？ 地块质素怎么样？ 市场环境如何？ 产品如何打造？ 客户是哪些人？ 思维导图 项目市场定位方向 项目本 体分析 市场环 境扫描 筛选 并 明确 客户研判 城市视 角解读 中端市场 中高端市场 方向二 符合金地 企业战略 项目整体定位 区域市 场分析 方向一 产品建议 重点个 案启示 企划方向 推广建议 万科集团在南京的第一个项目“万科·金色家园”几乎占领了南京全市60%的高端住房需求，成为当年万科集团中赢利最高的单个项目。而在其后万科在南京的第二个项目“万科·光明城市”则定位为中端客户，开始了万科的全线布局 仁恒集团于1994年进入南京，其先后成功开发了城东“梅花山庄”、“湖畔之星”、宁南新区“仁恒玉兰山庄”和“仁恒翠竹园” 等几大住宅小区。十二年来，仁恒在南京始终致力于中、高档商品房的开发，拥有了良好的口碑与企业形象 策源观点：以中高端市场形象切入是最为有效的手段！ 扬州西区项目——金地艺境的升级之作，金地品牌的再一次升华 报告目录 PART1 城市篇 PART2 地块篇 PART3 市场篇 PART4 客户篇 PART5 定位篇 PART7 推广篇 PART6 企划篇 PART1城市篇 历史：二千五百年建城史 与古代大运河同生共长的城市 古代水陆交通枢纽 对外贸易和国际交往重要港埠 东南地区政治/经济/文化都会 扬州八怪”在中国文化领域独树一帜 淮扬菜系独具特色，源远流长 扬州盐商曾富甲一方 现状：长三角重要节点城市 GDP千亿俱乐部成员 百万级人口中等规模城市 2006年联合国最佳人居环境奖 2009年“中国和谐管理城市” 首批中国历史文化名城，优秀旅游城市 国家园林城市、生态示范市 民营企业成为产业集群龙头 号称“苏中门户”，著名的生态人居城市、历史文化名城，经济活跃的长三角都市圈重要节点城市 城市名片 宏观经济 全市地区生产总值2933.2亿元，可比价增长11.7%，连续十年保持两位数增长 全市固定资产投资1783.65亿元，增长20.9%。其中，城镇规模以上项目投资1104.77亿元，增长21.5%；农村规模以上项目投资443.03亿元，增长20.3% 扬州GDP和固定投资保持了整体稳步上扬的态势，为房地产的发展奠定了坚实的基础，同时说明扬州具有良好的投资环境。