30亿 80万方 甬北崛起一坐商业帝国 ——宁波瑞丰国际商贸城营销策划方案 企化部 2013年6月15日 Contents报告思路 镇海城市印象初识 项目营销推广思路及执行策略 第四部分 项目招商策略及商业运营建议 第五部分 项目解读、项目定位 第三部分 第一部分 镇海房地产发展现状 第二部分 PART 1 镇海城市印象初识 本案地理位置：处镇海骆驼街道老城区 镇海区地处东海之滨，位于中国大陆海岸线中段，长江三角洲南冀，东屏舟山群岛，西连宁绍平原，南接北仑港，北濒杭州湾，与上海一衣带水。自古以来镇海就是我国对外交往的重要口岸，素有“浙东门户”之称。随着杭州湾跨海大桥和舟山连岛大桥的陆续建成，镇海将彻底改变交通末梢的现状，成为西联宁波，北通上海，东邻舟山的重要交通节点。 镇海新城规划总体目标：立足融入宁波大都市，接轨大上海，是宁波中心城区北部商贸商务中心，既体现商帮财智文化内涵，又体现江南水乡特点的集商贸商务、教育科研、行政办公、现代居住为一体的综合性新城区 镇海城市建设按照“三带三区”规划构想和加快三片联动、协同发展的建设思路 镇海老城区城关片围绕“甬江、城河、古塘、南街”四条轴线，着力于城区形象和居住环境的改造提升。 镇海新城庄市片以宁波大学为依托，致力于大学城的开发建设，规划区域面积23.4平方公里，总投资109亿元，是浙江省2003—2007年的百亿工程之一。 城市角色 镇海地处东海之滨，与宁波老城区有机融合，与上海、舟山等地紧密关联的重要区域。本案所处的镇海新城更是未来区域重点规划发展方向。 本案 新城北区 功能：综合行政、商业、商务、居住等功能的综合性城市北部中心，宁波中心城的北门户。 规模：用地面积约630公顷，规划人口约25万人。 布局空间 一心：镇海行政商务中心。 一区：为团桥历史地段片区。 一廊：为行政中心和老镇居民点之间的南北向绿化休闲廊道。 一轴：为沿镇新路的公建发展轴。 主要设施 市民中心、核心商务区、北部客运枢纽、核心商务区、文化艺术中心广场、软件园、总部基地等。 新城南区 功能：高教园区北区组成部分、公建配套服务区及高品质的城市居住新区。 规模：用地面积约922公顷，规划人口约15万人。 布局空间 一心：为片区绿化、公建中心。 一区：为庄市老街历史文化保护区。 一廊：为联系生态带、片区绿化中心和甬江滨江绿带的生态绿化、文化休闲廊道。 两轴：分别为沿西陆路和兆龙路两侧的公建发展轴。 主要设施： 大学科教区、科技孵化园、宁波帮博物馆、北部休闲大本营、生态绿化区等。 城市化商务性氛围 文化休闲性氛围 本案 项目所在镇海新城南区规划成为文化休闲性氛围区，规划居住人口15万。