云锡项目 初次沟通方案 汇报对象：云锡地产 经过20余天的调研、分析，已完成第一阶段工作 Kick-off 修改、完成 终稿 调研、分析 初次沟通 方案 深入研讨 策划及概 规初稿 初次沟通汇报 正式汇报 8月上旬 - 8月下旬 基地调研 板块调研 行业调研 数次访谈 中期沟通，讨论项目初步分析结论，探讨关键问题。 与甲方高层领导进行深入研讨，确定关键问题。 继续进行有针对性的深入专题研究。 根据与高层领导沟通的结果，深入调研，完成策划报告及概规。 8月下旬 - 9月底 后续顾问 11月底 提交终稿 根据汇报及沟通结果，深入调研，进一步修改及最终完成终稿。 目录 第一部分：总体思路 第二部分：规划构思 第三部分：产品体系 第四部分：首期启动 第一部分：总体思路 1.0 1.1 总体思路一：“中心战略”。本案必须全力成为太平板块的领导者 太平板块：昆明的“华南板块” “十大金刚”战太平：十余大盘云集60km2的太平，总建面超2000万，有望在近三年内同时面世，将创下昆明地产史大盘时代之最！太平之于昆明正如当年华南板块（2万亩，八大金刚）之于广州，有望用市场的力量去影响城市发展的格局。 注：十大项目尚未包括嘉年华、云铜、省政协、文化厅、建设厅等项目。潜在的大项目可能有15个乃至更多，总建面超2000万。 重点项目：云报项目 占地：1169亩 容积率：1.16 总建面：91万 商业：7.5万 办公：8.9万 酒店：2万 公寓：4万 学校：幼儿园和小学共1.5万 低层：27.7万 高层：34万 推出时间：已拿地300亩，预计2010年中期推出市场，一期产品容积率1，建面21万，其中高层8.8万，低层10.8万，总户数1146户。 定位为“西南地区一流的新闻媒体传播体验、创业基地” 注：此为规划局获取之方案，不排除有修改的可能，但预计不会有大幅度的改动。