融科马驹桥项目营销策划报告 07年政策分析 08年政策展望 政策分析 市场分析 07年市场回顾 08年市场预判 东南部区域分析 重点项目解读 金地格林6 珠江奥古斯塔 区域潜在供应 区域竞争总结 亦庄新城综合解读 区域总结 目 录 亦庄核心区综合解读 马驹桥区域综合解读 典型客群写真 主力客群来源 地块现状及周边环境 SWOT分析 项目规划及产品解读 卖点梳理及提炼 项目市场定位 目标客群分析 主力客群特征 目标客群定位 目 录 销售风险及对策 价格制定 销售目标 推盘策略 销控策略 价格执行策略 销售排期 推广费用计划 营销目的 营销推广策略 营销推广手段 各阶段推广执行方案 目 录 市场分析 政策分析 07年，三大经济因素与房地产的高度连通 - 高温和高控特征空前显著 一、作为固定资产投资的主要组成部分，房地产投资在流动性过剩、投资过热的浪潮中不断攀升， 控制投资分别成为经济调控和房地产业宏观调控的主要指向； 二、投资过热造成产能过剩，形成巨额贸易顺差。随着贸易顺差的不断扩大，人民币被迫升值， 直接导致人民币资产受到国际热钱的追捧，楼市价格持续高涨； 三、流动性过剩传导到消费市场，引发CPI急速上扬，央行不得不采取从紧的货币政策，同时 也直接收紧了房地产行业的资金链条。 政策分析——07年政策分析 政策分析——07年政策分析 住宅70年产权到期后自动续期，提高了住宅类物业的内在价值。 实行严格的土地管理制度。 土地出让方式上有严格规定。 拆迁补偿的规定维护了物权拥有者的利益，但可能会增加房地产开发的成本，延缓拆迁开发的速度。 明晰小区公用部分的产权为规范房地产市场提供依据。 为物业税的征收提供了法律依据。 法律文件——物权法 预售合同具有法律效力，增强了购房者的置业信心； 住宅用地与非住宅用地续期，对住宅市场与非住宅市场影响效果不一； 《物权法》关于征收补偿的相关规定，对于一线城市的影响不大，对二三线城市可能造成一定的影响； 后期部分法律的修改、调整均受到物权法的影响。 政策分析——07年政策分析