佛手湖1号！撼醒千年中国的隐贵！ 世联地产2010.3 ——苏宁佛手湖项目营销总纲 2009-2010,世联持续关注苏宁佛手湖 2009年，我们达成的基本共识： 香榭丽舍：感受城市时尚生活 卢瓦尔河谷：帝王谷，水岸主题 2、规划建议 普罗旺斯：浪漫天堂，坡地主题 顶级资源型城市别墅，还原纯正法国生活 1、项目立意方向 保留区 伊兹庄园：英雄之城，山顶主题 在南京 在佛手湖 还原纯正法国生活 时尚 ● 浪漫● 贵族 ● 皇室 四大主题法式别墅区 开发周期2010-2015 销售周期2011-2016 四大主题 2010年率先开发：入口景观及跌水、启动区及湖岸、名流会、堤坝、园林景观、道路等 香榭丽舍—卢瓦尔帝王谷—普罗旺斯—伊兹庄园 Ⅰ- 回顾 产品定位：预期单价4万/㎡，主力总价为1500万~2000万。 财富阶层 构成比例:60% 客户构成:企业家,泛公务员,中高层管理 代表项目:山河水 置业驱动：改善型度假需求 城市富豪 构成比例:10% 客户构成:全市范围内高端客户 代表项目:钟山高尔夫/绿城玫瑰园 置业驱动：生活品质追求型 顶级别墅-超级企业家 复合型别墅-都市精英 高端别墅-城市富豪 核心客户 目标客户 财富层级 1000 可接受总价（万） 边缘基础 都市精英 构成比例:30% 构成:私营业主,泛公务员,老师,医生等… 代表项目:大吉·山水田园 置业驱动：别墅梦想驱动型 客户定位：超级企业家+城市富豪 重要客户