2010.3.29 识局。 解局。 胜局。识局 第一部分：城市研判； 第二部分：市场研判； 第三部分：客群研究； 第四部分：项目认知； 城市概况 徐州位于江苏省的西北面，华北平原的东南部，与徐州接壤的有苏鲁豫皖四省，所以被称为“四省交汇点”，交通便捷，地理位置优越。 中国历史文化名城 2009中国十大品牌经济城市 2009中国大陆最佳商业城市 2009大陆最佳投资城市 中国最大国家级新能源产业基地 全国最全的苏轼景区 江苏重要的煤炭生产基地，年产煤炭2000多万吨； 城市名片： 近年来，徐州GDP快速增长，且增长幅度始终高于全省平均水准，保持在15%左右。稳步的GDP增长，为徐州房地产发展奠定稳固的经济基础。 虽然徐州的经济水平在以其为中心的淮海经济圈遥遥领先，但相比期鑫苑置业之前开发的2线城市来说，仍然较为落后。 城市GDP稳步增长，且增长幅度始终高于全省平均水准！ GDP走势图 GDP对比图 人口数量居全省首位，当前市区人口虽不足190万，但规划2020年市区人口将增长到300万人！因此可以预测未来将有大量周边县城人口转移至市区。 数据显示，徐州虽然是三线城市，但人均收入高于成都、郑州和合肥这些二线城市，这在一定程度也说明了徐州城市房价的稳定上涨的合理性。 人口增长图 人均收入对比图 人口数量居全省首位，人均收入高于成都、郑州、合肥！ 北区在加速改造九里山以南以及九龙湖周围的核心区域。 东区的核心除新城区和高铁区外，还有以绿地世纪城为中心的区域中心。 西区则形成了以段庄广场为中心的商业圈。 南区在大力发展围绕沃尔玛的区域中心。 区域 核心 区域 核心 区域 核心 区域 核心 新城 核心 高铁 核心 市 中心 区域中心示意图 徐州已从一个城市中心发展成为多个城市中心！ 城市研判总述 城市GDP稳步增长，且增长幅度始终高于全省平均水准，为城市房地产发展奠定了稳固的经济基础。 城市人口数量居全省之首，通过人均收入数据显示，徐州虽然身为三级城市，但人均收入却高于成都、郑州、合肥等二级城市。 徐州已经由一个城市中心发展成为多个城市中心的格局。