科技路项目整体发展定位 合富辉煌房地产（陕西） 项目整体工作思路 第一部分｜工作阶段回顾 第二部分｜发展策划基准 第三部分｜项目价值分析 第四部分｜市场关键点 第五部分｜整体开发策略 第六部分｜整体发展定位 第七部分｜建筑规划建议 第八部分｜收益测算 第九部分｜方案比较 报告构架 第一部分：工作阶段回顾 工作阶段回顾 11月5日 提交：市场调研报告提报：第一阶段发展策划报告 11月23日 提报:第二阶段发展策划报告 提报：项目整体发展策划报告 主要成果：1、认可市场研究2、给出下阶段策划原则 主要成果：1、认可项目主题定位2、提出经济测算依据设计院方案设计的指标进一步深化3、提出针对精装修产品作专题研究4、针对点式建筑的销售抗性作专题研究 主要内容：依据项目规划以及前两次提报的结论性成果，进行项目整体发展策划 12月5日 第二部分：发展策划基准点 发展策划基准点 基点一：投入土地款后，开发商不再投入资金 基点二：整体项目利润的2/3可以转化为持有物业，1/3利润以 现金形式出现 基点三：不持有商业物业 第三部分：项目价值分析 地段价值 景观价值 酒店价值 商业价值 项目价值 项目的价值点 写字楼价值 客群吸纳价值 近几年来，西安市房地产投资额与销售额逐年上升，其总体上处于一个平稳增长期 相比较房地产投资额，其市场销售额高于投资额，西安房地产市场整体上体现“产出大于投入”，其总体发展非常健康． □西安房地产市场开发投资收支良好 西安市商品房投资情况良好，竣工面积稳步提升。 随着人均收入的提高，西安房屋销售逐年稳步提升。 西安普通住宅价格一路上扬 □西安市房地产持续稳定发展 □西安市地产板块布局 西高新、曲江形成高地；东部和北部房地产将逐渐升温 本项目 城市公园 高尔夫 软件园 香格里拉 商务区 世纪金花 通往二环 唐延路 项目地块周边情况 住宅片区 商务片区 创业基地 创意 产业 科技路商业带 本项目 地产高地中黄金三角的核心点 项目地块属性