华坤道威整合营销机构林晓宇 目录 第一篇：市场分析 第二篇：产品建议 第三篇：定价销售 第四篇：营销推广 第一篇：市场分析 1、产品市场环境及房地产开发态势 2、地块条件分析 3、市场需求的有效性判定 4、长河市场判研 5、机遇和挑战 GDP稳固增长，城市经济发展情况良好 2006年杭州市人均GDP为51871元，增幅达13% 数据来源：2002—2005年杭州统计年鉴 /《杭州市2005年国民经济和社会发展统计公报》 近年来GDP增幅 保持在10%以上，杭州房地产业处于高速发展期 城市财政收入也呈高速增长态势，2006全年完成财政总收入624.49亿元，比上年增长19.9％ 财政收入年增长率呈逐年上升趋势，城镇居民可支配收入也呈逐年增长趋势，说明杭州市“藏富于民”正在得以实现，居民富裕程度越来越高，购买力也会不断提升，其消费能力的提高对房地产行业的发展有较好的支撑作用 城市居民可支配收入也呈逐年增长趋势，且增长幅度逐渐增大，说明城镇居民正越来越富裕 01年固定资产投资开始稳定增长，03年增幅达到最高。 05和06年受国家整体宏观调控影响，迅速降温 近五年稳定增长。受宏观调控影响，06年下滑趋势明显 杭州房地产开发投资在固定资产投资中所占的比重逐年增加。05年最高，为32.13% 尽管固定资产投资和房地产投资呈逐年下降，但房地产投在在固定资产投资中的比重却逐年上升,可见开发商开发热情较高 杭州房地产行业仍为支柱产业 数据来源： 2002—2005年杭州统计年鉴 《杭州市2005年国民经济和社会发展统计公报》 数据来源： 根据杭州和全国历年统计年鉴和05年统计公报 相关指标计算而得 杭州楼市旺销导致开发商热情高涨 导致施工面积和竣工面积差距逐渐拉大 商品房施工面积迅速飙升 商品房竣工面积年均增长缓慢 数据来源： 2002—2006年杭州统计年鉴 《杭州市2006年国民经济和社会发展统计公报》 商品房销售面积稳步增加。05年虽受宏观调控影响，但总体销售面积增幅依然达到了16.36% 销售情况呈稳步增长态势 1.2.2 杭州房地产运行