静安公寓整合营销策划方案 市场分析 宏观政策 报告框架 价格 项目定位 核心价值体系 整体营销策略 销售目标 销售周期 营销推广策略 自身分析 推广策略 推广费用 区域竞争项目 客群 现场包装 价格策略 客群共性 客群来源 客群定位 项目自身 定价原则 价格制定 案名及VI 案名及VI方向二 案名及VI方向一 关于包装的建议 关于产品的建议市场分析 宏观政策 区域竞争项目 关于产品的建议“财富线”的地铁10号线 “国际线”的机铁快线 市场分析——宏观政策 本项目地处朝阳区国展中心，坐拥国展商圈，紧邻国门商圈、燕莎商圈，可谓环境优越，交通便利，周边配套齐全。 国门商圈 国展商圈 燕莎商圈 商圈奥运作用 硬件完善与心理因素影响的累加力使地产环境更趋景气 2008年奥运会的到来，大批国际机构涌入北京，随着这部分企业的进入，无论是居住需求还是办公需要都大为增长，1800亿市政基础设施的先行为投资提供了有利的保障 增加京城楼盘的含金量和土地的价值，整体提升京城地产的品质。增进消费信心，提供了一种全新的生活观、居住观。 项目区位的稀缺性带来产品广阔的升值和投资空间。 前提：城市基础建设投入1800亿元人民币，重点建设142个项目, 其中900亿元用于修建地铁、轻轨、高速公路、机场 市场分析——宏观政策奥运契机，将会在本区域形成大热点，带来巨大的增值空间 市场分析——宏观政策 奥运作用 本项目所处三元桥区域受到北部奥运核心区的辐射，同时连接国门和燕莎商圈，具有无可比拟的国际化优势，依托奥运契机，市场将会出现较大热点新国展位置在顺义天竺空港工业开发区西侧В区，总规划用地155.5公顷，地上总建筑面积66万平方米。周边有京密路、五环路、六环路、机场高速路、京承高速路和拟建的机场轻轨……四通八达，风景优美。 老国展建成于1985年，是目前北京最大的展览馆，拥有6万平方米的室内场馆、7000平方米的室外展场。新国展中心建成后，老国展将逐渐“退役”，淡出展览业市场。 国展的迁址 市场分析——宏观政策 老国展的逐步淡出，将会对未来的酒店租赁市场造成一定的影响