华源集团森达地块项目战略研究报告 Conception Orientation Report 上海天仕不动产机构 二零一一年三月谨呈 建湖城南板块，围绕1700亩浩瀚双湖公园，打造风景秀美、舒适宜居的水乡园林新城，并汇聚体育中心、文化中心、人民医院、110指挥中心等众多市政优质资源于此，定位发展为建湖县未来的城市副中心，其整体规划的起点之高在建湖是前所未有的。作为“生态新都市主义”在建湖的首次演绎，本项目坐拥双湖稀缺景观资源，将扮演其中引领者和领导者的角色，我们将成为“生态新都市生活”在建湖的最佳演绎。如果说双湖公园板块是未来建湖城市中一座皇冠的话，我们希望本项目是这座皇冠上最耀眼的宝石。 从这一意义上讲，参与其中的上海天仕团队，亦为荣誉而来。 皇冠上的寶石 前言 序 每一幅土地都是城市中最珍贵的瑰宝 每一幅土地都蕴含其独特的城市密码 珍惜土地 追求价值开发最大化 是天仕一贯秉承并演绎的 溯源＞解码＞再创造 开启本次土地瑰宝探索之旅…… 方案探索宗旨 我们理解这是华源集团投资开发的首个项目。 我们理解这一项目必须承担华源集团品牌名誉以及项目市场名誉的双效建立目标。 我们该以什么样的开发理念，来实现本项目的双重目标，是本次提案的基础。 本案是建立在为整个项目规划以及产品设计、配套服务的基础之上，如何做好本项目的规划以及产品设计是本案的指导原则。 本方案的指导原则一： 实现项目的双重目标是本方案的另一个指导原则： 1、价值目标： 在快速销售的基础上实现开发价值最大化 2、品牌战略目标： 将本项目打造成建湖名盘，树立华源集团开发品牌，为后续项目建立品牌基础。 本方案的指导原则二： 宏观环境研究 项目本体研究 项目定位分析 溯源 本次汇报的框架体系 解码 再创造 房地产市场研究 产品规划建议 项目营销推广 溯源之建湖宏观环境研究 Part1 先看清我们身处什么样的环境？ 地理位置： 建湖县位于江苏省盐城市中西部，东与射阳县交界，南与盐都区接壤，西与宝应、楚州二县（区）毗邻，北与阜宁县隔水相望。 面积、人口： 全县总面积1155平方公里，下辖15个镇和1个开发区，人口80万。城区常住人口22万人，全县城市化率达45%。 历史、人文： 建湖人文底蕴较为深厚，是地方戏淮剧的发源地，是中国传统杂技的两大发源地之一，被誉为淮剧之乡、杂技之乡、花炮之乡。 建湖城市概况