天骄 · 地贵 · 人杰 金地三林地块 企划推广策略 金地集团，近二十年探索和实践，以“做中国最具价值的地产企业”为愿景，已成为中国地产行业极富特色与竞争力的全国化品牌公司。 “ 科学筑家 ” 金地 · 格林春晓GreenSpringdawn 金地 · 格林春岸GreenSpring 金地 · 格林世界GreenWorld 金地 · 未来域Visiontrip 金地 · 格林郡GreenCounty 金地 · 国际花园InternationalGarden（宁波） 金地上海公司 Gemdale Shanghai 四年拓展与开发，土地储备已达3000亩，开发面积100万平方米左右，在加快长三角战略布局的同时，正进一步确立本地品牌的知名度、忠诚度和美誉度。 宏观市场判断： 受政策影响，投资客海量退市，市场经过长期盘整，出现回暖迹象 受股市、基金等投资渠道利好影响，投机性资金流退市，长线投资及自 用需求真实凸显 理性的购房心理，导致综合性价比成为考量项目的重要条件 理财观念深入人心，导致远景规划更能指导客群流向，板块效应、大住区 效应更加显著 面对自用需求，精确定位，差异化竞争，成为营销关键 品牌产品、口碑产品等具备核心成长价值的产品成为未来竞争生命力所在 市场篇 宏观市场 | 区域市场 | 竞争对手 从06年至07年近阶段的成交情况来看，三林板块的成交面积、成交套数都位居浦东区域第一位，而高桥板块位列第二；板块间的价格差巨大，陆家嘴、世纪公园板块单价领跑浦东，三林板块的价格优势将得到显现。 三林板块已经成为上海的置业热点板块 市场篇 宏观市场 | 区域市场 | 竞争对手 1、从动迁房基地到浦东改善型购房和新上海人的置业首选地。 2、板块远期因素利好，促成自住型规模社区雏形；3、各大知名开发商进入，三林房地产市场持续升温。 4、“7090”政策下，面临产品创新与品牌维护之争。 5、价格拉升，高性价比与高附加值产品将颇受青睐。 三林现状: 市场篇 宏观市场 | 区域市场 | 竞争对手 浦东三林历史上就是以农业为主的，环境优美，植被丰富。如今在三林 西侧规划有约7.6平方公里的大型综合性公园，南侧有500米宽的外环绿 化带，北侧的川杨河随航运功能减弱，环境优势加强，将为三林构筑起 一道滨河生活岸线。一期工程将于2007年开园迎客，这使三林的环境优 势更加突出。 2010年 ，“世博会”除了带来交通利好之外，生态规划的世博园建成后， 将成为附近小区居民“免费” 的大型景观区。其中，最宽的绿地将达300 多米，最窄的绿地也达70多米，这些绿地在世博会结束后将会被继续保留， 成为这里的居民休闲的亲水绿地。 生态三林 未来的三林板块 市场篇 宏观市场 | 区域市场 | 竞争对手 6号线（外高桥-济阳路）： 是纵贯浦东外高桥、金桥、陆家嘴、世博4大功能区的轻轨线，在东 方路站可换乘2号线和4号线。该线在三林地区走东明路转向中环 线，设高清路，华夏西路、上南路、长清路、济阳路等站，预计 2007年全线通车。