恒威·蓝天路项目营销策划提案 //宁波柏业地产//2010年6月 纯正＆荣耀 宁波这个城市，骨子里就有开放与包容的精神 ■1844年宁波外滩开埠，比上海早了20年，从此成为五方杂处的十里洋场！ ■中西合璧、互为贯通的建筑，载百年工艺精华，宁波文化和世界文化在这里融为一体 。 从此“西风东渐”，洋派建筑一度盛行 严氏山庄 王宅 宏昌源 2011,恒威·蓝天路项目 ——一座纯正美式公馆荣耀登场！ 【壹】 思考·大势 1月11日：新规则或将第二套房贷的首付比例从不低于40%提高到5成以上，贷款利率也将上浮到基准利率的1.1倍，并收回各金融机构自主决定房贷利率的权力。 4月15日，“新国十条”，二套房贷款首付比例不得低于50%，利率不得低于基准利率的1.1倍，叫停三套房贷款。 4月19日，对不能提供１年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停放贷。 近期房产调控政策整体以“限”字当头，收紧信贷政策，抑制投资、投机性需求，增加市场有效供给。 5月17日，市规划、建设、国土三部门联合发布 《宁波市办公建筑行政许可暂行规定》，叫停商务楼宇当住宅现象。 政策出台后宁波新推楼盘销售情况 『关键语』 相比中低端楼盘，高品质楼盘去化快 思考·版块 水岸枫情——联丰生活圈，18万方水岸洋房社区 晴园——海曙西，德式水岸庭院 罗曼风情——海曙西的浪漫生活小城 泛海曙、伪海曙 『关键语』 海曙作为宁波的传统中心，在市民心中有极强的影响力。未来本案的面市，将传承海曙的荣耀。 思考·竞争 以产品的属性确定对手，从区域的界定圈定对手，恒威蓝天路项目所处的海曙版块，各竞争对手在最基本的产品层面，表现出不同的竞争特质。 城投薛家地块 核心价值点： 17万方规模、城投品牌开发商、别墅+高层产品 永和居易 核心价值点： 位居双东坊、22万方规模、成熟配套 晴园 核心价值点： 15万方规模、银亿品牌开发商、河景自然资源、大拓展面积户型，轨道交通1号线 罗曼风情 核心价值点： 18万方规模，多层、中小高层，双轻轨楼盘，可能走低价策略