深圳中原物业顾问有限公司 2005-6 裕泰盐田港项目市场定位 2005年6月 提案思路 市场分析 项目定位 SWOT分析 项目解析 第1篇：市场分析 深圳市场分析 经济。 深圳市场分析 近年深圳GDP增幅：17%左右 深圳市场分析 供需。 深圳市场分析 深圳市场供不应求 盐田区房地产市场不活跃 深圳市场分析 土地。 深圳市场分析 东部盐田将成为深圳地产的第二战场。 房价持续上涨 盐田为关内唯一尚有土地出让的区域 深圳市场分析 政策。深 圳 市 场 分 析 房地产投资增幅有所下降 房地产开发规模明显得到控制 市场良性发展 严控高档物业开发，鼓励开发中档物业 严控短期投资行为，并影响到中长期投资 121文件 18号 提高二次置业按揭贷款的门槛 加息 “禁筹令” 中央8规出台 ＋ 七部联合委实施意见 5月31日广东省公布《关于确定我省普通住房标准的通知》 6月1日我市公布的关于我市享受优惠政策的普通住房标准 盐田市场分析 区域界定 片区人口状况 盐田区位于深圳经济特区东部，距市中心12公里，东起大鹏湾背仔角，南与香港新界山水相连，西连罗湖莲塘、北邻龙岗区。 区内总人口14.22万人，其中常住人口2.76万人，暂住人口11.46万人，目前人气、居住人口明显不足 。 沙头角 片区 盐田港片区 梅沙片区 行政文化商贸中心，保税工业基地 港口物流区域 旅游渡假 区域 梅沙片区现状 盐田港片区现状 沙头角片区现状 均价 （元/m2） 6000左右 4600 10000元以上 物业档次 中高档、中档 中档 高档，中高档 户型特征 两房/三房中小户型为主 两房/三房中小户型为主 户型种类丰富 主要客户 置业者多元化 本地居民企业员工、相邻 周边区域居民、港人 盐田港员工 附近企业员工 本地居民、少量港人 各地投资客 各区二次置业者 以渡假/投资为主要目的盐田区市场分析——发展格局 盐田楼盘走“两极分化”道路。