清河商业项目市场定位报告 汉博研究院 2008年3月 市场定位的总体思路 各业态组合体量上限 业态组合与定位 建筑平层格局 业态平层布局 区域消费人口总量 区域消费人口结构与质量 区域消费者的消费习惯 区域消费需求 区域现有商业供应 空白的或未被很好满足的 市场空间 未来商业供应 本项目的生存空间 及发展方向 租金确定 财务分析 目标消费者 目标市场 档次定位 形象定位 市场分析 市场定位 竞争性商圈的影响 单位租金 租金增长率 出租率 目录 区位分析 市场机会分析 市场定位 业态布局与规划建议 租金分析与盈利模式建议 APPENDIX 1：成功案例：区域性商业中心 APPENDIX2：商业项目工程需求26 38 132 225 目录 区位分析 市场机会分析 市场定位 业态布局与规划建议 租金分析与盈利模式建议 APPENDIX 1：成功案例：区域性商业中心 APPENDIX 2：商业项目工程需求 项目概况 位置 位于小营西路与毛纺路交汇处东南角； 项目中心距离八达岭高速清河桥400多米,距离城铁13号线上地站1.5公里,距离北五环1.6公里，距离中关村核心区约6公里； 东临规划清河镇路，西临安宁庄东路，西至城韵北路，北至小营西路（东北旺路）。 项目基本情况 本次顾问服务主要为商业策划。 地块现状 项目地块目前还处于待拆阶段，地块内仍有大量平房待拆。 商业的分类 用于产业价值链下游及延伸服务的商业设施 用于服务于当地居民日常消费的商业设施 用于服务于区域外来消费者相关消费的商业设施 上述三种商业类型对于本项目而言均有可能，但发展成产业商业的可能性很小。 项目辐射商圈初步界定 根据项目所处区域的特点，以及周边道路的通达条件，我们初步本项目的辐射商圈界定为北到西三旗桥，南到上清桥，西到信息路，东到育新南路的围合区域，如图，覆盖项目周边3.2km的区域。