1前期定位是项目操作成功与否的关键所在；
城市不同，风土人情就不同；
经济结构不同，消费力就不同；
市场在变，我们也一直跟着在变；
如何在千变万化的市场环境中求胜，需要我们共同的努力，也是百特的价值所在！房市简析
地块分析
项目定位及产品建议
营销推广思路
报告提纲对咸宁房市的整体感觉：
经济快速发展，城市欣欣向荣，房地产市场发展日渐成熟。“8+1”经济圈、武广高铁辐射效应、本市旅游产业的崛起提速咸宁发展。

房地产市场——乱！土地供应无节制，大小项目鳞次栉比。

“金玉其外败絮其中”！旅游城市的鲜丽外表掩盖不住经济薄弱的现实，旅游业的火爆遮挡不住当地居民实际消费能力有限的事实。

本项目地块地处二类住宅用地，受先天条件制约，不适合做高端产品。

写在开头！第一部分：房市简析
引言——看一个城市的房地产市场怎么样，除了了解当前市场的商品房销售价格、销售速度和所在城市的发展前景外，价格上涨空间和潜在需求量也是非常关键的参考因素。如何才能判断？那就需要对所在城市的整体经济实力、居民人均可支配收入、人口数量等常规指标进行研究、分析。一、咸宁概况
咸宁地处华中腹地、长江中游南岸、鄂湘赣三省交汇中心，东临赣北，南接潇湘，西望荆楚，北靠武汉，距北京、上海、广州、成都空中距离均在 1000 公里左右，是武汉城市圈的核心城市之一。良好的区位交通优势，让咸宁成为武汉城市圈和长株潭城市群“两型社会”建设的结合部，成为湖北承接沿海产业转移的桥头堡，成为湖北在中部率先崛起的重要增长极。

咸宁市
武汉市咸宁市辖四县一市一区和一个经济技术开发区。

即嘉鱼县、通山县、崇阳县、通城县、赤壁市、咸安区和温泉经济技术开发区。

1、咸宁市行政区划2、经济现状
2008年全市地区生产总值359.19亿元，比上年增长16.1%，创建市以来新高，增幅比全省平均水平高2.5个百分点，居全省市州之首。

其中，第一产业增加值81.89亿元，比上年增长2.1%；第二产业增加值155.27亿元，比上年增长21.5%；第三产业增加值122.03亿元，比上年增长18.3%。产业结构进一步优化。二、三产业占GDP比重77.2%，提高1个百分点。