北京地铁四号线部分站点（四个站点）
站前广场商业策划与整体规划设计
2008.7
通用技术咨询顾问有限责任公司
柏思杰城市规划咨询有限公司
背 景 梳 理 篇
从北京城市发展的角度看地铁四号线
圆明园遗址 颐和园
中关村 北京大学 清华大学
中国人民大学 北京理工大学 中国农业科学研究院 北京外国语大学 双榆树商业中心
北京图书馆 首都体育馆 北京动物园 北京天文馆 北京展览馆
什刹海 后海酒吧街 诸多名气胡同
金融街
人文 旅游
商业 商务 人文 旅游 教育
节点区域
核心要素35
6地铁四号线从北到南串联了北京市诸多重要区域，增加了区域之间商业、商务、人文等核心要素的流通
可以说，地铁四号线是一条串联了城市经济、文化、旅游等核心要素的经济人文干线商业 人文
西单商圈
商务 商业
商业 旅游 人文
公共活动 旅游 商务
人文 教育 商业2468
交通枢纽
北京南站从北京城市发展的角度看地铁四号线
四号线对于城市的意义
明显不同于城市其他轨道交通线路，四号线与城市众多的主要经济活跃区域密切关联，形成其最大特色：经济人文干线由此，四号线带来的人口流动构成，必将会呈现出显著的不同特点：
良好教育背景、收入较高、消费能力较强、社交活跃，是社会的主流和中坚人群上述结论是深入理解和准确把握四号线商业发展、目标客群定位、趋势方向的基础
地铁的运载功能能实现对人流的持续吸引；
地铁人流是商业项目消费群体的重要组成部分
“新街口-灵境胡同”的地铁商业对区域发展的影响地铁商业的特征及其对区域发展的影响
地铁商业的特征
地铁商业包括地铁站内商业、地下商业街的开发，也包括地铁上盖物业等地上空间的开发利用。其特征可以从人流、时间和空间三个维度来审视：
人流维度
各个时间段的经营绩效区别明显；
周末和工作日晚上是消费的高峰时段
时间维度
易于形成商业项目的集聚；
发展成熟后，能改变城市商业空间的整体结构
空间维度
地铁商业对区域发展的影响
地铁商业的发展对区域的影响可以分为三个阶段：
第一阶段
改变人群结构
促进城市不同地区人流的移动
为地铁途径区域导入新的人流，如购物、旅游等
第二阶段
第三阶段
提升商业能级
人流的改变促使地区商业的升级以满足不同人群的需求
不同种类的商业向地铁站集聚
地铁沿线地价提升
优化城市结构
成熟的地铁商业会成为新的中心辐射城市的某个或多个区域
城市商业结构发生改变，传统落后的商圈被取代