象山丹城土地市场分析
象山丹城房地产需求量分析
项目周边楼盘及竞争对手分析
市场发展趋势研判
09年住宅总开发面积回升趋势明显，2009年成交的住宅总开发面积较2008年上升98.7％，其体量于2006年相当；
住宅土地利用效率将大大提高，高层产品将成为后续市场的主力类型。2007年成交住宅用地平均容积率则为1.77，2008年成交住宅用地平均容积率则为1.58，2009年成交住宅用地平均容积率则为1.81；
象山丹城土地市场分析
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2006—2009年，象山丹城成交的20幅住宅用地中，未开发的总占地面积可开发总建筑面积为46万㎡。其中超过5万㎡的土地有3幅 ，后续市场的竞争更多的集中在大盘之间。

2009年丹城新城区的住宅用地明显加大，5万㎡大盘全部集中在南城新区，且楼面地价目前已突破4600元/㎡,说明市场对该区域认同度有所改善，开发商对其区域后市较为看好。

目前丹城主要未开发的住宅地块
从建设局数据得知，丹城2009年共成交住宅约3367套，总面积约45.2万㎡，其销售均价9155元/㎡，09年去化总量已经超过自2005年以来任何一年的成交量，消费者购房热情高涨，住宅市场行情火爆，销售价格飙升。

截止4月07日，象山主城区可销售的住宅面积约8.3万㎡，按照2009年的月均销售面积，丹城的库存住宅量仅够销售2.3个月；目前丹城住宅市场呈现出阶段性供应不足的状况，消费者购房选择余地非常小，价格依然处于09年高位水平。

象山丹城房地产需求量分析
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2009年丹城主要在售楼盘销售情况表
市场供应量严重不足，绝大数项目处于尾盘销售的阶段，其整体价格已突破11000元/㎡大关。市场依然处于供不应求的局面。

1-2年内丹城住宅市场预计新增量情况表
在未包含世纪花园的前提下，预计丹城后续两年内住宅新增量约在31.1万㎡左右，其主要供应集中城南新区及城东海山路、巨鹰路一线，在按照2009年的销售速度，约需要6-7个月时间去消化。

项目周边楼盘及竞争对手分析
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项目占地面积116.48亩，容积率为1.8，地上总建筑面积14万㎡，其中住宅面积12.8万㎡。

主力面积为110～130㎡。项目于2009年5月份开始销售，销售率约91.92％，近期，住宅成交均价约12500元/㎡。剩余房源主要集中大面积套型，由于项目销售价格高速上涨，导致居民的购房需求有些改变，大套型的接受程度在降低，。