北碚城南A18-2/01地块 定位报告 January 2011 项目背景 Background 市级规划：2010年，重庆市政府将北碚城南列为未来重点发展的“新六大商圈”之一。 区级规划：北碚区政府新编制的城市规划中，城南商圈整体规划为：五星级酒店、金融、百货、家居、餐饮、娱乐、会展等多元化业态。 周边情况：2010年，北碚区人口总数约为60万，人均消费性支出为15489元，但目前商业发展大大滞后于六大主城区，高端精品消费很少，有非常大的上升空间。 旅游经济：北碚以风景、绿化著称，是重庆首个入选全国“花园城市”的行政区，北温泉和缙云山为全国知名的旅游地标，2009年，缙云山接待游客超过350万人次。 社区人口：A18地块周边已入住和在售的中高端住宅项目众多，龙湖、万科等知名开发商也即将进入。 天时·地利·人和 项目目的 Objective 作为senci第一个房地产项目，它具有试验性，可为未来开发积累宝贵经验。 重要的地理位置，使之有责任成为北碚的新商业地标。 吸引高质量的目标消费群体，提供高品质的消费体验，与周边竞品打出差异化。促进商家营业额，使物业增值。 长远来说，利用A18地块的成功，来提升senci在房地产开发领域的价值，为未来其他项目的成功奠定基础。 目录 Agenda Part 1：周边概况 Part 2：竞品分析及SWOT Part 3：整体定位策略 Part 4：样板比对/参考模型 Part 5：业态规划及租户建议 Part 6：建筑设计建议 Part 7：运营及推广策略 Part 8：项目开发计划 Part 9：财务测算