第1章 总论
1.1项目背景与概况
1、项目名称：
陕西泰能煤业集团综合楼规划项目
2、承办单位概况
单位名称：陕西泰能煤业集团
单位性质：有限责任公司
注册资金：1亿元
单位住所：神木县恒源大厦22楼
业务范围：煤炭
法定代表人：牛永
3、公司简介：
陕西泰能煤业集团（以下简介“泰能集团”）位于神木县恒源大厦22层，交通极为便利。泰能集团创建于2010年，是一个由控股子公司：神木永泰房地产开发有限公司、神木县信泰商贸有限公司。成员企业：神木县孙家岔折家伙盘村办煤矿、神木县店塔镇王塔煤矿、神木县孙家岔镇后杨家沟煤矿、神木县宝兴源煤矿和神木县李家畔加油站组成的，具有一定规模的煤炭循环经济企业集团。2010年初公司注册资本1亿元，资产总额13亿元。为了适应企业规模发展的要求，泰能集团不断健全和完善法人治理结构和经营管理机构，于2010年实现了集团化管理。是神木县地方煤矿企业中较大的集团，是神木县地方煤炭骨干企业。

泰能集团坚持以人为本的理念，在开发煤炭资源的同时，积极采取内部培养和外部引进相结合的形式，大力开发人力资源。泰能集团现有员工1500余人，各类管理人员200余人，其中，各类专业技术人员100人，拥有煤矿高级工程师、高级会计师、注册会计师、高级经济师、高级技师等专业技术人员48人，大专以上学历105人，中专以上95人，2010-2011年泰能集团自己培养各类专业人才100余人，注入全新的管理理念和技术、人才优势。公司现有控股子公司：神木永泰房地产开发有限公司、神木县信泰商贸有限公司。成员企业：神木县孙家岔折家伙盘村办煤矿、神木县店塔镇王塔煤矿、神木县孙家岔镇后杨家沟煤矿、神木县宝兴源煤矿和神木县李家畔加油站。

泰能集团始终坚持诚信经营，积极承担社会责任，衷心回报社会的发展理念。成立以来，泰能集团支援当地公益事业建设达1600余万元。

泰能集团在今后的发展中，将继续发扬团结拼搏、艰苦奋斗的精神，以“凝聚.荣誉”为核心价值观，肩负起“安全高效开发资源、回报社会、成就员工”的崇高使命，认清形势，坚定信心，苦练内功，强基固本，勇于挑战，充分发挥全体员工的聪明才智，一定能够实现年初既定“四确保”“三提高”的奋斗目标；一定能够实现“成为区域煤炭行业领先者”的宏伟愿景！
4、可行性研究报告编制依据
与委托方签订的咨询协议；
国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；
国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；
《城市房地产开发经营管理条例》；
《房地产项目经济评价方法》。

5、编制范围
依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对陕西泰能煤业集团综合楼规划项目项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、与效益分析、财务分析等方面进行全面论证和研究。

6、项目选址简介
李家畔位于陕西省北部，秦晋蒙三省（区）接壤地带，历