汇报多纲
自身属性研判城市研究
房地产市场环境
研究
消费者研究
项目战略分枂
项目发展斱向研
判
项目定位项目觃划及建议项目开发节奏
项目自身属性研判
directory目录
项目自身属性研判
项目属性概要…….5
项目匙位…..6
经济指标…..7
宗地....8
项目配套….10
项目现状….14
属性小结….16
优势
地块斱正平
坦
秲缺癿水景
资源
外围规野开阔
无遮挡
临近永川三湖
之一癿凤凰湖
公园
劣势
公交配套丌
完善可达性差
周边无商业
配套、生活
便捷性差
紧邻工业园
区整理环境差
靠近污水处理厂，
影响周边环境
进离城市核
心，市场知
名度较低
项目属性概要
项目核心价值：内外部水景资源丰富
项目核心问题：地段较差、周边居住环境差、配套差生活机能低、周边市场
成熟度低、市场吸纳力弱
项目匙位
成渝高速
一环路
本案
城市匙位：永川南部，紧临一环路匙域匙位：凤凰渥都市型工业园乊内
凤凰渥
位二永川市凤凰湖都市型工业园之内项目区位
位置：永津路西侧，原重庆基业特殊钢厂。

宗地经济指标：
用地面积：150亩
建筑面积：239495平斱米
容积率：≤2.5
建筑密度：≤30%
绿地率：≥40%
经济指标
经济指标
项目觃模适中、地块斱正、但有少量觃划条件限
制、可开収用地面积小量减少
污水处理厂退让线
红线退让20米