广渠路15#项目策划投标成果汇报
敬呈： 中化方兴投资管理（北京）有限公司
前提
3个问题
3大思考
环境
本体
外部
突破点
机会点
必然性
定位
客户
产品
客户需求导向
竞争优势导向
形象
客户与产品统一
竞
争
力
产
品
针对
依据
精准
思维导图
差异化集中竞争营销
3项核心竞争力要素
开发周期及销售计划
经济测算
风险分析及解决方案
业务保障体系
差异化
营销
保障性
体系
可行
把控
保障
营销
测算
风险
保障
思维导图
差异
问题与思考前 提
解决问题导向●问题
地价成本高于区域市场水平，
要求房价高于区域房价!
市场竞争激烈，如何在市场竞争中
建立竞争优势？
未来市场调整变化的风险
如何应对？
解决问题导向●思考
定位为高端产品!
提升产品力与营销力!
加快开发节奏,
以售为主,减少自持的经营风险!
本体与外部环 境
本体●区位
毗邻CBD核心区,
CBD东扩带来区域价值提升!
本体●地块指标
城市核心区稀有的居住综合体地块
具备打造高端楼盘的先天条件!
目前经济呈现复苏迹象
但未来经济走势不明朗
环境●经济环境
拉动中国经济的三架马车整体不乐观:
出口:
受外围市场影响，贡献有限;
投资:
政府投资力度加大,
但民间投资没有接住接力棒;
消费:
消费目前对拉动经济贡献有限.
环境●经济环境