写字楼研究及
福州写字楼情况
第一部分：全国写字楼群
第二部分：写字楼案例
第三部分：未来写字楼发展
第五部分：福州写字楼现状
第六部分：福州写字楼案例
第四部分：写字楼品质因素
第七部分：福州SOHO案例
Part1
全国写字楼群
坊间流传着一个说法，开发住宅的是小学生，开发商业的是中学生，开发写字楼的是大学生。由此可见，写字楼具有其他物业形态所不具备的开发和运营难度。面对如雨后春笋般拔地而起的写字楼和各种不同版本的“顶级标准”，期待拥有更好的办公环境的企业有些无所适从：高档写字楼到底具有哪些更客观的评价标准呢 ？
写字楼小序
近些年，在艺术形式上，写字楼的收获似乎高于关乎国计民生的建筑科技。而在建筑的舒适度、效率、能耗、寿命等根本性能方面，却没有大的突破。提高科技含量是写字楼未来发展的必然趋势。应用科技不是目的，而是要通过技术改变建筑的舒适度达到一种为市场、为客户 服务的终极目标。写字楼的高科技发展趋势主要体现在三个方面：重视智能化设计、重视节约能耗设计、提高室内健康舒适性。

写字楼聚集区
写字楼聚集区
写字楼聚集区
写字楼聚集区
写字楼级别
“甲级”、“5A”“第四代”是从不同角度界定办公物业等级,三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；
（1）楼宇品牌标准：A级
（2）地理位置标准：A级
（3）客户层次标准：A级
（4）服务品质标准：A级
（5）硬件设施标准：A级
5A级写字楼
（1）地理位置标准：A级
（2）楼栋文化标准：A级
（3）硬件设施标准：A级
（4）软件设施标准：A级
（5）星级服务标准：A级
广义
高档物业：又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符甲级：是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。

中国的办公楼市场，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。

狭义
由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。