壹、香港地区购物中心开发综述 贰、项目设计与运营策略解读 叁、香港典型购物中心案例简析 目录 目录 2010. 11. 22 Page 3壹、香港购物中心投资开发综述 ——社区型购物中心占主导，零售、餐饮、娱乐多业态共生 2010. 11. 22 Page 4海运大厦 马可波罗香港酒店商场 海洋中心 1-启蒙阶段 1966年—1977年 2-娱乐化阶段 1980年—1999年 3-主题化服务阶段 2000年—现在 代表项目 太古城中心 又一城 总体特征 购物中心设施比较简单， 功能比较单一 购物环境舒适性已经大大 超越传统的商业场所 香港地铁大规划建设 购物中心不仅满足消费者 购物的功能，而应当满足 消费者的多种需求 为区别于竞争对手，规划更多 的娱乐设施，吸引更多的顾客 IFC Mall 朗豪坊 青衣城 以人为本，重视人 的需求 创造独一无二的主 题符号，具有更强 的个性特征和区别 优势 发展阶段 （一）综述 1.1阶段划分及各阶段特征 2010. 11. 22 Page 5名称 建筑面积（㎡） 楼层 地铁站 基本特征 发展商 开业时间 海港城 17.60 -1+4层尖沙咀站 旅游地标，美术馆 九龙仓集团 1966 德福广场 8.30 4层（2期）九龙湾站 NA 新世界/地铁公司 1980 太古城中心 10.00 -2+5层太古站 早期代表，中低端 太古地产 1982 新世界中心23.25-2+4层尖沙咀站 NA 新世界集团 1982 新城市广场 13.94 -1+8层（1期）沙田站NA 新鸿基地产 1985 屯门市广场 7.90 5层屯门站 NA 信和置业 1988 太古广场 6.60-1+4层金钟站 港岛名牌集中地 太古地产 1988 西九龙中心7.80 9层深水涉站 NA 裕景兴业 1994 时代广城 8.70 -3+13层铜锣湾站 老的垂直型 九龙仓集团 1994 旺角新世纪广场 6.707层旺角站 NA 新鸿基地产 1997 荷里活中心 5.00 5层钻石山站 NA 九龙仓集团 1997 又一城 9.00 -3+4层九龙塘站 NA 太古地产/中信泰富1998 青衣城 4.60 -1+3层青衣站 NA 香港地铁公司 1998 IFC MALL7.444层中环站 NA 新鸿基地产 1998 奥海城 9.30 3层奥运站 NA 信和置业 2001 新都会广场 5.60 5层葵青站 NA 新鸿基地产 2002 朗豪坊 5.57 -2+13层 旺角站 90后最爱，天空之城 鹰君集团 2004 APM5.58-3+9层观塘站 中端 新鸿基地产 2005 MEGA BOX11.00 19层无 NA 嘉里集团 2007 EMAX8.37-3+14 无 翻新物业 合和实业 2007 圆方商场9.30 3层九龙站 Elements横向商场 香港地铁公司 2007 K11购物艺术馆 3.16 -2+5 尖沙咀站 重建物业 新世界集团 2009 The one 3.75 29层尖沙咀站 全新模式生活中心 华人置业 2010 1.2主要开发商业物业概览 表1.香港主要购物中心汇总 自1966年海运 大厦第一期开 业以来，目前 分布于香港岛、 九龙、新界的 大大小小的购 物中心约50个， 商业面积总量 超过200万平 方米，形成高 度竞争与繁荣 的商业物业市 场。 （一）综述 信德中心 置地广场 太古广场 时代广场 太古城广场 杏花新城 东港城 新都城 德福广场 荷里活广场 又一城 朗豪坊 APM 新都会广场 海港城 图1.香港典型购物中心分布图 （二）项目分布 2.1地段分布 许多香港的购物中心为于轨道交通站点上盖物业，或邻近轨道交通站点。 （三）产品特征 3.1购物中心规模 面积分类 个数 总面积 代表项目 3万㎡以下 5 138,191.20 皇室堡 3-5万㎡ 7 296578.02 青衣城、愉景花园 5-10万㎡ 18 1140375.33 太古广场、时代广场、又一城 10万㎡以上 5 701969.35 太古城、海港城 单个购物中心体量集中在5-10万平方米，基本不建设面积超过20万平方米的购物中心； 大力发展社区型购物中心，社区型购物中心占总数的80％以上。 名称 建筑面积（万㎡） 名称 建筑面积（万㎡） 海港城 约17.6万 荷里活中心 约5.0万 太古广场 约6.6万 德福广场 约7.4万 时代广城 约8.7万 青衣城 约4.6万 又一城 约9.0万 新都会广场 约5.6万 太古城中心 约10.0万 新城市广场 约15.0万 旺角新世纪 约6.7万 屯门市广场 约7.9万 表2.香港各面积段购物中心分布情况 表3.香港典型购物中心建筑规模