2013年中国房地产市场形势展望报告
KINVO金网络置业
2013年1月
目录
报告结构........3
第一部分：2012年房地产市场回顾...4
第二部分：2013年宏观经济趋势.....22
第三部分：2013年政策走向研判.....28
第四部分：2013年市场展望与房企对..........39
报告结构
报告结构
市场运行
房企运营
要点——2012年房地产市场回顾（1）
市场运行：
历经近3年最为系统和坚定的政策调控后，2012年房地产市场出现逆转性回暖。

全国商品房市场销售规模和销售均价都有不同程度的上涨，开发投资同比明显增长，重点城市的土地市场成交也在四季度持续向好。由于新开工面积的同比下降，市场供求同比趋紧。

此轮市场回暖的推动因素来自四方面：货币政策调整的最新触发，房企策略的顺时调整，需求强劲与周期性释放，以及市场预期改变的强化作用。

总体来看，经济发达且房价高的一线和二线热点城市领跑市场，东部领跑西部。全国房价均值有所回落的城市成交回升更快。

与以往市场回暖不同的是，2012年全国楼市回暖呈现出显著的结构性特点。

在需求方面：刚需主导市场反弹；高端市场及非第一居所仍然偏冷；投资投机性购房继续被抑制，在商品住宅限购的影响下，非居住类物业成为投资新热点。

同时，不同级别城市呈现出梯队性差异表现，一二线热点城市回暖明显，而三四线城市不佳。